אחת השאלות הראשונות היא תמיד לגבי שכר טרחה עורך דין במכירת דירה. השאלה בהחלט לגיטימית וחשוב שתדעו כמה אתם משלמים עבור שכר טרחה לעורך דין במכירת דירה. אבל לא לשכוח ששאלות לגבי שכר טרחה מכירת דירה אינן מנותקות מהשאלה מה אתם מקבלים משירותיו של עורך הדין ואיזה ערך הוא מייצר לכם?
חושבים למכור דירה או קוטג׳ או כל נכס אחר למגורים? כדאי שתדעו מה מצפה לכם ומה עליכם לעשות. ואנו בטוחים כי במהרה תבינו כי קשה מאוד לעשות זאת ללא עזרתו של עורך דין למכירת דירה (עורך דין מקרקעין).
שכר טרחה מכירת דירה
משימות לפני המכירה
אז עוד לפני שמציעים דירה למכירה, כבר יש לכם משימות חשובות ודברים שצריך לקחת בחשבון.
נסח טאבו
אחד הדברים הראשונים שעליכם לעשות זה להוציא את נסח הטאבו. ולפני שנדבר על איך להוציא נסח טאבו, נשאלת השאלה למה אתם צריכים את זה?
ובכן, ההנחה היא שהדירה רשומה על שמכם בטאבו. אך אתם עשויים לגלות כי משהו ברישום אינו תקין, לרבות טעות סופר בפרטי הבעלים או אולי עיקול או הערת אזהרה שלא הייתם מודעים אליהם.
לחלופין, אם הדירה אינה רשומה בטאבו, יש להשיג אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או החברה המשכנת.
את נסח הטאבו ניתן למצוא במהירות באינטרנט. זה דורש את זיהוי הגוש והחלקה, ותשלום אגרה.
בבוא היום, כאשר תמצאו קונה, הוא גם יבדוק את נסח הטאבו. אבל מוטב לזהות את הבעיות כבר עכשיו, לעתים ידרשו חודשים על מנת לתקן את הבעיות, ועיכובים כאלו עלולים להכשיל את העסקה.
היבטי מיסוי
חשוב מאוד לבדוק את מס השבח שתדרשו לשלם בעת המכירה. ראשית כל אתם רוצים לדעת כמה כסף יישאר לכם ביד לאחר המכירה. זה חשוב מאוד אם אתם בונים על התמורה לצורך רכישת דירה החדשה.
ושנית, עורך דין מיסוי מקרקעין יכול גם למצוא את הדרכים להפחית את נטל המס. מסים יש לשלם כחוק, אך מי שמבין את החוק המורכב יודע למצאו אסטרטגיות אשר יכולות לסייע להפחית את נטל המס. ואם מדברים על שכר טרחה עורך דין במכירת דירה, זכרו שזהו חלק מהערך שהוא מביא איתו לעסקה.
חריגות בנייה
בדירות רבות אנו יכולים לראות חריגות בניה שבוצעו במהלך השנים, ולכן חשוב לבדוק מה קיים בפועל ומה אומרות התכניות. לכאורה אתם אמורים להכיר את הבית שלכם, אבל בפועל לא תמיד אתם זוכרים את המרפסת שסגרתם לפני 20 שנה.
שכר טרחה לעורך דין במכירת דירה
מכירת דירה עם שוכרים
לא תמיד אדם מוכר את דירת המגורים שלו, במקרים רבים זוהי דירה שיש בה שוכרים. ובמקרים שכאלו עליכם להיות זהירים. עליכם לבחון את החוזה שחתמתם מול השוכרים ולשים לב למועד סיום תקופת החוזה, האם הכנסתם אפשרות להארכת החוזה והאם יש לכם נקודת יציאה.
בגדול ישנן שתי אפשרויות. האחת היא למכור את הנכס, כאשר השוכרים ממשיכים להשכיר את הנכס. והאפשרות השנייה היא שהשוכרים מפנים את הדירה (בהתאם לחוזה ולחוק). האפשרות הראשונה היא פחות אטרקטיבית עבור הקונים.
כמו תמיד, עורכי דין מקרקעין המכירים היטב את החקיקה, זכויות השוכרים, פסיקות בית משפט ובעלי יכולת לקרוא ולנתח חוזה שכירות דירה – הם יודעים לייעץ לכם בנושא זה. אתם ממש לא רוצים להגיע לבעיות במועד הפינוי.
בעיות במועד הפינוי הן בעצם בעיות במועד מסירת הדירה בהסכם המכר, דבר העלול לעלות לכם ביוקר.
אלו הן רק כמה דוגמאות לערך שמביא איתו עורך דין נדלן בעסקאות מכירת דירה. ועוד לא דיברנו על בדיקות מקדימות על היכולות הכלכליות של הרוכשים, על עריכת הסכם מכר מקרקעין וכל הבירוקרטיה הכרוכה בהליך המכירה.
שכר טרחה מכירת דירה הוא לא סתם הוצאה – אתם מקבלים ביטחון, חיסכון, יעילות ומהירות. ובגדול שקט נפשי ופחות כאבי ראש.
שכר טרחה עורך דין במכירת דירה
אז כיצד מחושב שכר טרחה לעורך דין במכירת דירה?
בכל עסקה של העברת נכס אתם חייבים ליווי משפטי. בין אם זו העברת דירה ללא תמורה, מכירת דירה יד שניה, רכישת דירה מקבלן או במסגרת חלוקת עיזבון – עורך דין לענייני מקרקעין תמיד מעניק לכם את מעטפת השירותים המשפטית.
רמת המחירים המקובלת עבור שכר טרחה בעסקאות מקרקעין היא כחצי אחוז משווי הנכס (פלוס מע“מ), לפעמים מעט יותר ולפעמים מעט פחות. במקרים שבהם שווי הנכס גבוה מאוד, עורכי הדין עשויים להתגמש.
כמו כן מאפייני העסקה גם כן יכולים להשפיע על שכר טרחה. עסקאות מסוימות עשויות להיות מסובכות ומורכבות יותר, והן דורשות יותר עבודה מעורך הדין.
עו“ד מקרקעין מישאל גאון עומד לשירותכם בכל עסקאות המכירות. מעוניינים לרכוש דירה, למכור דירה או זקוקים לערוך חוזה שכירות בלתי מוגנת? אנחנו כאן לשירותכם. חפשו אותי גם בלינקדאין.
