העברת זכויות בנחלה ללא תמורה | העברה ללא תמורה בנחלה
העברת זכויות בנחלה ללא תמורה היא צעד שהורים המחזיקים בנחלה חקלאית עשויים לעשות משיקולים אישיים שונים. כבר עסקנו רבות בנושא העברת דירה במתנה, כלומר נכסים פרטיים. אך המצב המשפטי במשקים חקלאיים הוא קצת שונה, ולכן הפעם בחרנו להפריד בין העברת דירה ללא תמורה, לבין העברה ללא תמורה בנחלה.
במאמר זה נדון בעיקרי ההליך וההמלצות שלנו, אך כמו תמיד אנו מבקשים להדגיש כי אין לראות במאמר זה תחליף לייעוץ משפטי. אם הינכם מתמודדים עם סוגיות ושאלות בנושא, פנו אל עורך דין מושבים ודיני מקרקעין מישאל גאון.
העברת זכויות בנחלה ללא תמורה
באמצעות העברת הנחלה במתנה, ההורים יכולים להבטיח לילד את הנכס, מבלי שידרש בעתיד (לאחר פטירתם), להוכיח את זכויותיו במשק. אנו ממליצים לכם לחשוב היטב ולהתייעץ עם עורך דין על מנת לבחון האם צעד זה מתאים עבורכם, או אולי פשוט מוטב למנות בן ממשיך.
ואם החלטתם לעשות זאת, עדיין חשוב לעשות זאת בצורה מסודרת על מנת להבטיח את הזכויות שלכם. בוודאי שאינכם רוצים לאבד את הזכויות שלכם בעודכם בחיים; לכן יש צורך בגיבוש פתרון מתאים. חיסרון שני, הוא שהילד נדרש לשלם מס רכישה בעקבות צעד שכזה.
העברה ללא תמורה בנחלה (בין הורים לילדים) מעניקה להורים פטור ממס שבח, ואילו מקבל המתנה נדרש לשלם ⅓ מגובה מס הרכישה בעסקה רגילה; דבר שלא קיים כאשר הילד מקבל את הנכס על פי צוואה.
סוגיות המס חשובות מאוד, אך אנו מציעים לבדוק אותן ישירות מול עורך דין מיסוי מקרקעין. זאת מכיוון שיש צורך להעריך את שווי הנחלה, לבדוק את מדרגות המס, לראות האם יש למקבל המתנה עוד דירות והאם ניתן להחיל את שיטת חישוב המס הלינארי המוטב.
העברה ללא תמורה בנחלה
בכל מקרה של עסקת מתנה, חשוב לערוך הסכם מתנה. אך ישנם כמה דגשים מיוחדים כאשר מדובר בנחלות חקלאיות. להלן כמה דגשים חשובים:
- יש להבטיח את הזכות של ההורים להתגורר בביתם הנמצא בנחלה עד סוף חייהם ללא דרישת תמורה.
- כמו כן חשוב לעגן בחוזה את חופש הפעולה של ההורים לערוך שינויים בביתם, ולחייב את מקבל המתנה לחתום על כל מסמך שידרש לצורך קבלת האישורים.
- מומלץ להגדיר את חובת הבן לדאוג לרווחת הוריו, בפרט אם הורה יהפוך לסיעודי. אפשר וכדאי להוסיף כי במידה והורה יעבור לבית אבות (או מסגרת אחרת), בית ההורים יושכר לצורך המימון.
- כל שינוי בנחלה דורש אישור מההורים, לרבות מכירה או שעבוד.
- יש להסדיר ולקבוע את האחריות לכל העלויות וההוצאות, לרבות חובות קיימים ולא רק הוצאות עתידיות.
- יש לקבוע למי יש את הזכות על ההכנסות מהמשק.
- במידה וישנם אחים נוספים, מגיע להם פיצוי על מנת למנוע אפלייה. רצוי להסדיר זאת במסגרת הסכם המתנה. יש לקחת בחשבון את סכום הפיצוי, מועד הפיצוי ואופן העברתו.
- יש להגדיר מי נושא בתשלומי אגרות ומסים.
- במקרים רבים אנו מוצאים בנחלות חקלאיות מבנים שנבנו ללא היתר ובעיות של שימוש חורג. על מנת למנוע בעיות עתידיות חשוב להגדיר על מי חל התשלום על שימוש חורג. שימו לב כי אם ישנן בעיות קיימות, לא תוכלו לבצע את העסקה ללא הסדרת השימושים החורגים.
אלו הן רק כמה נקודות חשובות, אך לא כולן. ישנן היבטים נוספים שחשוב להכניס להסכם. אם חשבתם על העברת זכויות בנחלה ללא תמורה, עשו זאת בליווי עורך דין שיעזור לכם לחשוב על כל ההיבטים ולהכין את החוזה המשפטי.
מלבד ניסוח החוזה, כל צד צריך לחתום על תצהיר. יש לדווח לרשויות המס, וכמובן במקרה של נחלות חקלאיות יש צורך גם באישור האגודה השיתופית ואישור רשות מקרקעי ישראל; ובמקרים מסוימים יש צורך גם באישור הסוכנות היהודית.
עורך דין מקרקעין מישאל גאון
סוגיות המושבים עלולות להיות מורכבות למדי מבחינה משפטית, והן מערבות גופים שונים והרבה חקיקה שהיא שרידים מהעבר הרחוק. עורכי דין מקרקעין בדרך כלל מתעסקים בעסקאות בשוק הפרטי, ושולטים יותר בתחומים של רכישת דירה או התחדשות עירונית. אך כאשר מדובר בסוגיות הקשורות למושבים, חשוב לחפש עו“ד מקרקעין שמכיר את תחום המושבים.
עו“ד מישאל גאון מביא איתו ניסיון רב בתחום, ויכולת מוכחת לתת פתרונות יצירתיים בכל סוגיה, לרבות חוזה מכר מקרקעין, עורך דין תכנון ובנייה, חוזה שכירות דירה קצר ועוד.
משרדינו נמצא ברחוב ההגנה 13 ראשון לציון, מגדל ירון מילר. הוראות הגעה בגוגל
