עו”ד נדל”ן ראשון לציון

עו”ד נדל”ן ראשון לציון מעניק סיוע למגוון לקוחות מהמגזר הפרטי והמגזר העסקי הזקוקים לייעוץ משפטי, בדיקות נאותות, ייצוג משפטי ועריכת חוזים בתחומי המקרקעין.

בין אם אתם מחפשים עורך דין מכירת דירה בראשון לציון, או עורך דין לצורך ייצוג יזמים בפרויקט גדול – עורך הדין מישאל גאון מביא איתו את הניסיון הדרוש ואת כל מעטפת השירותים המשפטית שלה אתם זקוקים.

אפשר להגיד הרבה דברים על עבודתו של עורך דין נדלן. ואפשר גם לתת דוגמאות רבות לאופן שבו עורך הדין יכול לסייע לכם. אך אם נסכם את כל יתרונותיו של עורך הדין, ניתן לאפיין אותן באופן הבא:

ביטחון לעסקה – בכל סוג של עסקה עורך הדין מביא לכם ביטחון ושקט נפשי. בין אם אלו הבדיקות המקדימות שערך, או מנגנוני הביטחון שהכניס לחוזה, הוא תמיד חושב על מניעת בעיות העלולות לגזול מכם זמן וכסף.

חיסכון בזמן ופחות כאב ראש – בירוקרטיה היא מילה הגורמת לרבים להתחיל להזיע. אתם רוצים לבצע משהו, אבל אינכם יודעים לאיזה משרד לפנות ואילו טפסים אתם צריכים. אתם מחפשים מידע באינטרנט, מתקשרים למוקד טלפוני ומבזבזים על זה הרבה זמן (ולא באמת מקבלים תשובות). תנו לעורך הדין לטפל בבירוקרטיה.

תכנון מס – מסים והיטלים שונים יכולים להיות הוצאה משמעותית בעסקאות הנדל“ן. אלו הן הוצאות המשפיעות על הכדאיות הכלכלית של העסקה, וכמובן משפיעות על ההתנהלות שלכם. למשל אם אדם מבקש לשדרג את מגוריו באמצעות מכירת דירת המגורים והשקעה בדירה גדולה יותר, הוא חייב לקחת בחשבון את תשלומי המס; אחרת הוא ימצא את עצמו במשבר מזומנים.

עו”ד נדל”ן ראשון לציון הוא מומחה לענייני מיסוי מקרקעין. והוא יכול לעשות הרבה יותר מלחשב מס, הוא יכול לסייע בתכנון מס שיחסוך לכם אלפי שקלים.

עו”ד נדל”ן ראשון לציון

להלן כמה דוגמאות למגוון השירותים של עורך דין מקרקעין במרכז:

חוזה שכירות בלתי מוגנת – הסכם שכירות הוא חושבה משפטי חשוב מאוד. הוא מגדיר את החובות והזכויות של שני הצדדים בעסקה (שוכר ומשכיר). זהו אינטרס של שני הצדדים, וחשוב לערוך הסכם בהתאמה אישית ולא לחפש חוזה שכירות להורדה באינטרנט. החוזה מאפיין את כל תנאי העסקה, כולל תרופות להפרת חוזה.

היתר בנייה – אם חשבתם על בניית בית פרטי, שינוי בקונסטרוקציה או אפילו הריסה, אתם חייבים היתר בנייה מהוועדה המקומית. עורך דין מקרקעין יסייע לכם להגיש את הבקשה ולקבל את האישור, אך זוהי עבודה הדורשת גם אדריכלים ומודדים.

הפרת חוזה שכירות – הפרת חוזה יכולה להתחרש מצידו של השוכר ומצידו של המשכיר. לדוגמה לעתים מגיעים אלינו שוכרים עם תלונות על משכיר שמבקש מהם לפנות את הנכס לפני תום החוזה. ומנגד משכירים המתלוננים על נזק לדירה או הפרות אחרות. לא משנה באיזה צד של המטבע אתם נמצאים, תזדקקו לסיוע משפטי.

מיסוי מקרקעין – עורך דין מיסוי מקרקעין יודע להביא בהירות בכל הנוגע לתשלומי המסים. אלו יכולים להיות סכומים משמעותיים בעסקאות הנדל“ן, ותמיד חשוב לדעת כמה מס אתם צפויים לשלם. כמו כן, מומחה למיסוי מקרקעין יודע מתי מגיעים לכם פטורים ואילו אסטרטגיות יכולות להפחית את נטל המס.

התחדשות עירונית – פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמא 38 או פינוי בינוי מביאים הזדמנויות רבות עבור הדיירים. אבל לצד ההזדמנויות ישנם קשיים רבים בהתנעת ההליך. יש צורך בהסכמת הדיירים וניהול משא ומתן מול הקבלנים. ולכל אורך הדרך ישנו צורך בייצוג משפטי על מנת להפחית סיכונים ולאפשר פרויקט מוצלח.

פרצלציה – במקרים רבים ישנן בעיות הקשורות לבעלות על השטח, ונדרש פתרון של פרצלציה. על פי ההגדרה זהו איחוד הקרקעות וחלוקה מחדש. הסיבות לכך יכולות להיות שונות, למשל עסקאות מהעבר שלא נרשמו היטב בטאבו או רצון להסדיר את הבעלות על הקרקע בצורה שיכולה להעלות את הערך שלה. תהליך פרצלציה יבטיח רישום מדויק וחלוקה אופטימלית של הקרקעות.

העברת נכס במתנה – ישנן סיבות שונות להעברת נכס במתנה, והדוגמה הכי טובה היא הורים שמבקשים להעניק דירה לילדיהם (למשל בתור מתנת חתונה). ישנן גם סיבות אחרות, וישנם יתרונות לעסקאות שכאלו. אך גם שהורה מעניק דירה לילדיו, יש לערוך הסכם מתנה.

מכירת דירה – עורך דין מכירת דירה בראשון לציון מסייע לכל מי שמבקש למכור דירה. הוא עורך בדיקות שונות לגבי הרישום בטאבו, ומסיר את כל הבעיות אשר יכולות לגרום לעיכובים במכירת הדירה. וכמובן הוא מסייע בעריכת חוזה מכר מקרקעין המבטיח את הזכויות של המוכר ואת כל מנגנוני הביטחון בעסקה. לקריאה בנושא שכר טרחה עורך דין מכירת דירה.

עורך דין מכירת דירה בראשון לציון

רבות מהפניות למשרדינו הן של בעלי דירות המבקשים למכור את הדירה. הם מבקשים מאיתנו לערוך בדיקות מקדימות ולתקן כל בעיה הקשורה לרישום הנכס, הפרות בנייה או חישובי מס.  אבל כפי שהבנתם עו“ד מישאל גאון הוא הרבה יותר מעורך דין למכירת דירה.

משרדינו מטפל במגוון נושאים משפטיים בכל תחומי המקרקעין. לרבות חוזה שכירות בית פרטי, עו”ד מושבים, ייצוג לקבלנים ועוד.  ניתן ליצור קשר באמצעות הלינקדאין.

עו”ד נדל”ן ראשון לציון | עורך דין מכירת דירה בראשון לציון