הפעם אנו רוצים לדבר על חוזה דירה, מתוך נקודת המבט של בעל הנכס. ישנם אנשים המחזיקים בנכסים, כמו דירות שרכשו לצורך השקעה או דירות שקיבלו בירושה. הם רוצים להרוויח תשואות מאותן הדירות, ולכן מציעים אותן לדיירים בשכירות. אך כמובן שהדבר מחייב עריכת חוזה. לא ניתן סתם כך להכניס אדם לדירה, מבלי לקבוע כללים ברורים לעסקה ולעגן אותם בחוזה משפטי.
אתרי אינטרנט רבים מציעים חוזה שכירות סטנדרטי להורדה. מספיק שתחפשו חוזה שכירות סטנדרטי word בגוגל ומייד תראו שישנן אפשרויות רבות. אך האם החוזים האלו מתאימים לצרכים שלכם. האם ניתן להוריד, לשנות את השם וליהנות מחוזה קל ומהיר ללא צורך בעורך דין לענייני מקרקעין? ככל הנראה התשובה היא לא.
חוזה השכירות צריך לתת מענה אישי לצרכים של בעל הנכס והדייר, וככל הנראה חוזה מוכן מהאינטרנט לא יעשה את העבודה. מעבר לזאת, עבודתו של עו“ד מקרקעין היא יותר מאשר עריכת חוזה, הוא מסייע לכם בשלבים חשובים של העסקה ולכן הוא תמיד מעניק ערך מוסף.
בתור בעלי נכסים אתם מצפים להרוויח תשואה מהנכס. אך בואו נאמר את האמת, התשואות בישראל הן לא בשמיים. ולכן בוודאי תרצו לחסוך בהוצאות, אך ויתור על עורך דין חוזים אינו מביא חיסכון, הוא רק מגדיל את הסיכון.
עורך הדין יסייע לכם לחסוך גם זמן וגם כסף. אל תחשבו כי מדובר בעניין פשוט, ניהול הנכס עלול להפוך למטלה מייגעת, ובעיקר אם תגיעו לסכסוכים משפטיים עם הדייר. חוזה דירה שנערך על ידי עורך דין יכול לספק לכם ביטחון. אולי כל הדפים נראים לכם מיותרים, אך יש סיבה מדוע החוזה כל כך מפורט. הוא נועד לתת מענה לכל תרחיש בעייתי שעשוי להתעורר בעתיד, גם אם כרגע הוא נראה לכם בלתי סביר.
חוזה דירה
בטרם חתימה על חוזה, חשוב לדעת מול מי אתם עומדים. המשמעות של החוזה היא שאתם מפקידים את הנכס שלכם בידיים של מישהו זר. אתם רוצים שישמור על הנכס, וישלם את שכר הדירה. נכון, ישנו חוזה משפטי המבטיח את הזכויות שלכם, ומאפשר לכם לנקוט בפעולות משפטיות במידה ומתרחש משהו חריג. אך שום אדם אינו מחפש מאבקים משפטיים. טוב שיש חוזה שמגן עליכם, אך השאיפה היא לא להגיע לעימותים משפטיים. ולכן עליכם להכיר מעט את השוכר, ולראות האם הוא נראה לכם אדם שניתן לעשות איתו עסקים או שישנה סבירות לבעיות.
תוכלו לנהל איתו שיחה ולהתרשם ממצבו המשפחתי, מקום העבודה שלו והאופי שלו. יש גם לבדוק את איתנותו הפיננסית, ומומלץ לבקש לראות תלושי שכר, לבדוק היסטורית אשראי ועוד. מותר לכם גם לדרוש תעודת יושר מהשוכר המבטיחה כי אין לו עבר פלילי.
חוזה שכירות סטנדרטי להורדה
חוזה שכירות סטנדרטי WORD שתמצאו באינטרנט עשוי להיות חוזה בעייתי מאוד. ניתן להצביע על נקודות שונות המוכיחות כי חוזה שכירות הוא חוזה בהתאמה אישית. למשל תנאי התשלום אינם זהים בכל חוזה. יש החושבים שתנאי התשלום הם רק גובה שכר הדירה ומועד התשלום, אך בפועל נדרש פירוט גדול יותר הכולל גם את אופן העברת התשלום והתייחסות לאיחורים. ואם אנו מדברים על ענייני תשלומים, ישנם חוזי שכירות לטווח קצר בהם החשבונות השונים הם באחריות בעל הנכס, ויש הסכמי שכירות בלתי מוגנת בהם האחריות לתשלומים נמצאת בידי המשכיר.
דוגמה נוספת לבעייתיות של חוזה שכירות סטנדרטי להורדה היא כאשר משכירים דירה עם תכולה, דבר שכיח מאוד בשכירות לטווח קצר (אך לא רק). לעתים ישנן דירות עם ריהוט, מכשירי חשמל וציוד הנחוץ לצורך החיים בדירה. זוהי חלק מעסקת החבילה של השכירות וזה מעניק ערך מוסף לדירה. אך מצד שני, בעל הנכס רוצה שהשוכר ישמור על הרכוש ויעשה בו שימוש נכון. ואת הדברים האלו צריך להגדיר בחוזה, עד לרמת פירוט של רשימת מצאי בדירה. חשוב להגדיר היטב מה אחראי ועל מה הוא אחראי, ואת זה לא תמצאו בחוזה מוכן.
וזהו רק קצה המזלג של בעיות היכולות להתעורר בעקבות חוזה שכירות סטנדרטי להורדה, וניסיון לחסוך בעורך דין.
חוזה שכירות סטנדרטי word
חוזה דירה (חוזה שכירות) צריך להיות חוזה מפורט הנותן מענה לכל סוגיה הקשורה למערכת היחסים בין השוכר לבין המשכיר. אין שום פרט שנשאר באוויר ואין הבנות בעל פה, הכל צריך להיות כתוב בשפה משפטית ברורה. עורכי הדין מכירים היטב את הנושאים ואת הבעיות העלולות להתעורר בחוזי שכירות. יתכן שתרחישים שונים נראים לכם בלתי סבירים, או שאתם בכלל לא יכולים לדמיין מה יכול להשתבש, אך סמכו על עורכי הדין שלא אחת היו מעורבים בתביעות של בעלי נכסים כנגד שוכרים או תביעות שוכרים נגד בעלי נכסים.
עורך דין מקרקעין מישאל גאון
מחזיקים בנכס ורוצים להפיק ממנו תשואות בדמות דמי שכירות? לצד הפוטנציאל הגדול ישנם סיכונים רבים, ולכן אנו ממליצים לכם תמיד לפנות לייעוץ משפטי. כל עסקת נדל“ן, בין אם זו שכירות או רכישת דירה מקבלן מביאה איתה סיכונים ובעיות. ולכן תמיד חשוב לפנות אל עורכי הדין המומחים לנושאי המקרקעין ומיסוי המקרקעין.
משרד עורכי דין מישאל גאון הוא אחד המשרדים המובילים באזור המרכז לנושאי המקרקעין. משרדינו מנוסה בכל סוגי עסקאות המקרקעין, כולל מקרים מורכבים של נחלות חקלאיות, בן ממשיך, התנהלות מול אגודות שיתופיות, התחדשות עירונית ועוד מגוון נושאים.
משרד עורכי דין נדל"ן מקרקעין, לנוחיותכם תוכלו למצוא הוראות הגעה עבור הוייז בקישור זה.
