עו“ד מקרקעין מלווה את לקוחותיו במגוון עסקאות נדל“ן ומקרקעין ומעניק להם יעילות, מהירות, ביטחון וחיסכון כלכלי. עורך דין מקרקעין ונדלן מלווה לקוחות פרטיים ולקוחות עסקיים בכל סוג של עסקה, החל מרכישת דירת מגורים ועד השקעות בנדל“ן מסחרי. עסקאות נדל“ן הם תמיד עסקאות בסכומים גבוהים, ורק טבעי שנחפש לחסוך בעלויות. מה שמביא אנשים לשאול את השאלה האם שכר טרחה עורך דין מקרקעין הוא הוצאה מוצדקת, או שאפשר להימנע ממנה ולהסתדר לבד (למשל באמצעות חוזים סטנדרטים של הקבלן).
עו"ד לענייני מקרקעין מטפל במגוון רחב של עסקאות, הן במגזר הפרטי והן במגזר העסקי. בין העסקאות השכיחות ניתן למצוא רכישת דירה מיד שניה וקניית דירה מקבלן. בנוסף, עורך דין מקרקעין מסייע גם למוכרי נדל"ן בהסדרת עניינים משפטיים והסכמי מכר. מעבר לכך, התחום כולל עסקאות מורכבות יותר כמו מכירת נחלות חקלאיות, הסכמי קומבינציה, יזמות נדל"ן, עסקאות נדל"ן מסחרי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית, עסקאות מתנה, שיפוצים בנכס וקבוצות רכישה. כל עסקה טומנת בחובה סיכונים משפטיים וכלכליים, אך שכר טרחה של עורך דין מקרקעין הוא השקעה קטנה אל מול פוטנציאל החיסכון והערך המוסף.
עו"ד מקרקעין
עורך דין לענייני מקרקעין מתעסק במגוון סוגים של עסקאות, גם במגזר הפרטי וגם במגזר העסקי. מבין העסקאות השכיחות ישנן עסקאות של רכישת דירה מיד שניה וקנית דירה מקבלן. וכמובן שלא רק הרוכשים זקוקים לסיוע משפטי, גם מוכרי הנדל“ן זקוקים לעזרתו של עו"ד מקרקעין לצורך הסדרת עניינים משפטיים הקושרים לנכס ולצורך הסכם מכר המבטיח את זכויותיהם.
עו"ד מקרקעין ונדל"ן מספק מגוון שירותים חיוניים בעסקאות נדל"ן. לפני בחירת עורך דין, חשוב להבין את השירותים המוצעים, שכן לא כל עורך דין מציע את אותו הניסיון או את אותם השירותים. כאשר אתם מחפשים עורך דין לענייני נדל"ן, ודאו שהשירותים הבאים כלולים: בדיקות משפטיות – עורך הדין יבצע בדיקות מקיפות כמו רישום הנכס בטאבו, זכויות צד שלישי, שעבודים, עיקולים וזכויות בנייה. ניסוח ובדיקת חוזים – עורך הדין ינסח או יבדוק חוזים חשובים כמו הסכמי מכר או שכירות, ויבטיח את זכויותיכם. תכנון מס – עורך הדין יסייע בתכנון מס רכישה ומס שבח, תוך ניצול הטבות ופטורים בחוקי המס הישראליים, מה שיכול להוביל לחיסכון משמעותי.
אילו שירותים מספק עו"ד מקרקעין ונדל"ן?
לפני שבוחרים עורך דין מקרקעין ונדלן חשוב להבין מה אתם מקבלים ממנו. לא כל עורך דין מציע את אותם השירותים (וגם לא מביא את אותו הניסיון) ולכן חשוב לתאם ציפיות. אתם עשויים לקבל אצל עורך דין מקרקעין מחיר טוב יותר, אך לא להבין שישנם דברים שהוא לא מטפל בהם. כאשר אתם מחפשים עורך דין לענייני נדל“ן כדאי לשים לב לנקודות הבאות ולוודא שהן כלולות בשירות:
מלבד השירותים שהוזכרו, עורך דין מקרקעין מסייע גם בהליכים נוספים כמו רישום בטאבו וטיפול במשכנתה. בשלב הראשון, יש לרשום הערת אזהרה על הנכס, ובהמשך לרשום את הנכס על שמכם – הליך בירוקרטי שעורכי דין מקרקעין מבצעים ביעילות. כמו כן, קיימות פרוצדורות הקשורות לטיפול במשכנתה, הדורשות הגשת מסמכים מאומתים על ידי עורך דין לבנק, כגון התחייבות לרישום המשכנתה. פרטים אלו מוסיפים נוחות ויעילות לכל עסקת נדל"ן.
ניסוח חוזה/בדיקת חוזה – חוזה הוא אחד הדברים החשובים בכל עסקת מקרקעין ונדל“ן. זהו יכול להיות הסכם מכר או חוזה שכירות. עורך דין מומלץ לנדל“ן יכול לנסח עבורכם חוזה המבטיח את הזכויות שלכם. או כאשר ישנו חוזה מוכן, כמו למשל בעת קניית דירה מקבלן, עורך הדין יכול לבדוק את החוזה בטרם החתימה ולהכניס את השינויים הדרושים.
תכנון מס – בעת רכישת דירה יש לשלם מס רכישה, ובעת מכירת דירה יש לשלם מס שבח. לא משנה באיזה צד אתם נמצאים, תמיד צריך לשים דגש על תכנוני המס הנכונים. חוקי המס של ישראל מגדירים מדרגות מס שונות, הטבות ופטורים. צריך לקחת בחשבון את חישובי המס, מכיוון שבסופו של דבר הן חלק מהתקציב שלכם. אך מעבר לזאת, חשוב לדעת כי באמצעות תכנון מס נכון, ניתן להפחיתם. בהקשר הזה, עורך דין מקרקעין מחיר מתגמד לעומת החיסכון שניתן להשיג.
באילו הליכים נוספים מסייע עורך דין מקרקעין?
מלבד הדברים שהזכרנו, עו"ד מקרקעין מסייע לכם בכל מה שנוגע לרישום בטאבו. למשל כבר בשלב הראשון יש לרשום הערת אזהרה על הנכס, ובהמשך לרשום את הנכס על שמכם. זהו הליך בירוקרטי אותו עורכי דין מקרקעין יכולים לבצע ביעילות.
עורך דין מקרקעין ונדל"ן מספק מגוון שירותים שונים הקשורים לעסקאות נדל"ן, ולא תמיד מדובר בליווי מלא או ברכישה. לדוגמה, לעיתים אנשים זקוקים רק לבדיקת חוזה שכירות או חוזה רכישה. במקרים אחרים, הסיוע נדרש לטיפול במסמכים מול הרשויות, או עבור ניהול משא ומתן וניהול עסקאות מורכבות בתחום היזמות, אשר עשויות לכלול בו זמנית חוזים מול גופים שונים.
אלו הם עוד פרטים המוסיפים נוחות ויעילות לכל עסקת נדל“ן.
למרות הרצון לחסוך בעלויות, שכר טרחה של עורך דין מקרקעין הוא הוצאה הכרחית ולא ניתן לוותר על ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן. הסיכונים הכרוכים בעסקאות אלו גבוהים מאוד, ועורכי הדין מספקים ערך רב באמצעות מנגנוני הגנה השומרים על כספכם ועל האינטרסים שלכם. לכן, ההשקעה בשכר טרחה היא למעשה הגנה מפני הפסדים גדולים יותר.
עורך דין מקרקעין מחיר
אז כמה משלמים לעורך דין מקרקעין? שכר טרחה עורך דין מקרקעין מחושב לפי אחוזים משווי העסקה, בתוספת מע“מ. בדרך כלל הטווח המקובל הוא 0.5%-2% משווי העסקה. לא קיים מחירון עורך דין מקרקעין קבוע, הסכום משתנה בהתאם לשווי הכולל של העסקה, המוניטין של עורך הדין ומורכבות העסקה.
אל תשכחו שיש לקחת בחשבון גם עלויות נוספות כמו נוטריון, שמאי מקרקעין, יועץ משכנתאות, אגרות ובמקרים מסוימים גם דמי תיווך.
בעת ההתקשרות עם עו"ד מקרקעין ונדל“ן נערך הסכם שכר טרחה המגדיר את אופן החישוב של הסכום, את התמורה שאתם מקבלים ואת תנאי התשלום.
אילו שירותים שונים מספק עורך דין מקרקעין ונדל"ן?
עורך דין מקרקעין ונדלן מספק לכם שירותים שונים הקשורים לעסקאות נדל“ן. לא תמיד רכישה עומדת על הפרק ולא תמיד זהו ליווי מלא. למשל לפעמים אנשים רוצים רק בדיקת חוזה שכירות או חוזה רכישה, לפעמים לצורך טיפול במסמכים מול הרשויות ולפעמים עבור ניהול משא מתן וניהול עסקאות מורכבות בתחום היזמות, עסקאות העשויות לכלול בו זמנית חוזים מול גופים שונים.
שכר טרחה עורך דין מקרקעין
למרות שתרצו לחסוך בעלויות, לא ניתן לוותר על ליווי משפטי בעסקאות נדל“ן. הסיכונים הם גבוהים מאוד ועורכי הדין יכולים לספק לכם הרבה מאוד ערך. הם מספקים לכם את מנגנוני ההגנה השומרים על הכסף שלכם ועל האינטרסים שלכם.
משרדינו נמצא ברחוב ההגנה 13 ראשון לציון, מגדל ירון מילר. הוראות הגעה בגוגל
