משרד עורכי דין נדל“ן מעניק לציבור מגוון שירותים משפטיים הקשורים לנכסי נדל“ן ומקרקעין. אלו יכולים להיות שירותים שניתנים לאנשים פרטיים, כמו גם למשקיעים וגופים עסקיים שונים.
במאמר זה ניתן כמה דוגמאות לשירותים שניתן לקבל אצל משרד עורכי דין מקרקעין. ועבור אלו המחפשים דירוג משרדי עורכי דין נדלן, נעניק כמה טיפים לבחירת עורך דין למקרקעין.
משרד עורכי דין נדל“ן
קצר ולעניין – 10 דוגמאות לשירותים שניתן לקבל במשרד עורכי דין לענייני מקרקעין:
1. חוזה שכירות בלתי מוגנת – ישנם רבים שמתגוררים בשכירות, לעתים לטווח קצר ולעתים לתקופות ארוכות. ומנגד, ישנם גם בעלי נכסים שונים המציעים דירה להשכרה. כל מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר צריכה להתבצע באמצעות חוזה משפטי המבטיח את הזכויות והחובות של שני הצדדים.
ישנם כאלו המחפשים חוזה שכירות להורדה, אך הם אינם מבינים כי חוזה צריך להיערך בהתאמה אישית. חוזים מהאינטרנט עלולים להתגלות כבעייתיים מאוד בעתיד.
2. חוזה שכירות לעסק – באופן דומה גם המגזר העסקי צריך חוזים לשכירות. למשל מי שמבקש לפתוח חנות בגדים או בית קפה, יצטרך לחתום על חוזה מול הנהלת הקניון או בעלי הנכס שבו יפעיל את העסק. ולאו דווקא חנויות מסחר, עסקים יכולים להיות בכל תחום לרבות תעשייה.
לעסקים ישנם צרכים מיוחדים, וחשוב שחוזה השכירות יעניק מענה לכל הצרכים העסקיים ויאפשר לעסק לפעול בצורה בטוחה ולא לסכן את השקעתו.
3. הפרת חוזה שכירות – ישנם מקרים רבים של הפרת חוזה, כמו למשל הפרת חוזה שכירות דירה. הטענות לגבי ההפרה יכולות לבוא מצידו של המשכיר או השוכר, ועלולות להביא למאבק משפטי.
מראש נאמר כי כבר בניסוח החוזה צריך להיות זהירים ולסגור כל פרצה שיכולה להיות פתח לבעיות.
4. מכירת דירה – משרד עורכי דין נדל“ן מרבה לעסוק במכירת דירה. כאשר אדם מוכר דירה הוא חייב ייצוג משפטי על מנת להבטיח כי העסקה תתבצע בצורה יעילה ומהירה, ומעל הכל בצורה בטוחה.
מקובל לדבר על הסיכונים של אלו הרוכשים דירה, אך גם מוכר הנכס עשוי למצוא את עצמו חשוף לסיכונים. למשל יתכנו תביעות עתידיות כנגד המוכר (למשל במקרה שיתגלו ליקויים בדירה), ולכן חשוב לנסח חוזה שיספק לו הגנה. וכמובן הכל תוך כדי שמירה על עקרון תום לב.
5. רכישת דירה – בין אם רוכשים דירה מקבלן או רכישת דירה יד שנייה, חייבים את עזרתו של עורך דין מכירת דירה. אל תחפשו לחסוך שכר טרחה במכירת דירה, עורך הדין מביא לכם ערך אמתי.
עורך הדין מבצע את כל הבדיקות המקדימות שנועדו לזהות בעיות, למשל שעבודים של הנכס או הפרות בנייה. ולאחר מכן הוא יערוך הסכם מכר דירה שיעניק לכם ביטחון.
6. התחדשות עירונית – בין אם מדובר בתמ״א 38, פינוי בינוי או כל הסדר עתידי שהמחוקק עשוי להביא, חייבים לעשות זאת בעזרתו של עורך דין פינוי בינוי. זוהי עסקה שיש בה הזדמנויות רבות, אך גם סכנות רבות.
עורך דין תמא 38 יכול לסייע לארגן את כל הדיירים, לנהל משא ומתן מול הקבלן ולקבוע את כל ההסדרים המשפטיים שיפחיתו את הסכנות בעסקה.
6. הסכמי שיתוף במקרקעין – הסכם שיתוף במקרקעין צריך לחבר בין האינטרסים של הצדדים השונים בצורה מאוזנת המעניקה ביטחון לכולם. יחסי שיתוף במקרקעין עשויים להיות מורכבים, וכפופים לנסיבות משתנות שאולי לא ניתן לצפות אותם בנקודת זמן זו.
באמצעות עורך דין ניתן לערוך הסכם שיתוף המגדיר את הזכויות, ואפילו קובע את האופן שבו תפורק השותפות על מנת להפחית בעיות עתידיות.
7. עסקאות קומבינציה – עסקת קומבינציה היא דרך המאפשרת לקדם פרויקטים. למשל כאשר יש לאדם קרקע, אך אין לו את הידע, הניסיון והמשאבים להרים פרויקט. כך הוא יכול לרקום עסקת קומבינציה מול קבלן.
חשוב להבטיח כי העסקה באמת תביא תועלת לשני הצדדים ותהיה הוגנת, וכן חייבים עורך דין.
8. רכישת נחלה קרקעית – רבים חולמים על קרקע במושב, ועבורם זוהי דרך להגשים חלום. אך הם אינם מבינים כי קרקע חקלאית שונה מאוד מקרקע פרטית בכל הנוגע לזכויות ואופן השימוש. זוהי התנהלות שונה מאוד, וגם מול גופים שונים. ולכן חייבים עורך דין מושבים.
דירוג משרדי עורכי דין נדלן
לא משנה איך שירות אתם צריכים, אתם בוודאי מחפשים עורך דין מקרקעין מומלץ אשר יעניק לכם שירות מקצועי. בוודאי שמגיע לכם הטוב ביותר.
חלקנו עשויים לחפש דירוג משרדי עורכי דין נדלן באינטרנט, מתוך תקווה למצוא שם עורכי דין מוסמכים שניתן להיעזר בשירותיהם. אך רשימות אלו בדרך כלל מציגות לכם את המשרדים הגדולים, בהם עובדים עשרות עורכי דין והשירות פחות אישי.
אם הינכם מחפשים עורך דין מקרקעין במרכז, המביא איתו ידע וניסיון רב במגוון תחומים, לרבות סוגיות של מושבים וקרקעות חקלאיות – אתם מוזמנים להיעזר בשירותיו של עורך דין מישאל גאון.
עקבו אחרינו גם בפייסבוק
משרד עורכי דין נדל“ן | דירוג משרדי עורכי דין נדלן
