משרד עורכי דין הסכמי מכר הוא למעשה משרד של עורכי דין בתחום המקרקעין. על פי חוק המקרקעין, כל עסקאות המקרקעין חייבות להתבצע באמצעות חוזה בכתב – וכאשר מדובר ברכישה או מכירה של נכס, כמו למשל דירה או בית פרטי, הוא מכונה הסכם מכר.
הסכם מכר הוא דבר חשוב מאוד מכיוון שהוא מגדיר ומאפיין את העסקה על כל פרטיה. הוא יוצר מחויבות בין קונים ומוכרים, ויש בו פרקים וסעיפים רבים המכסים את כל הנושאים וההיבטים של העסקה; לרבות תרופות להפרת הסכם.
הסכם מכר הוא אינטרס של שני הצדדים המעורבים בעסקה. כל אחד לוקח על עצמו סיכונים, וכל אחד רוצה להתנהל בצורה בטוחה. ולכן גם כל אחד מהצדדים יחפש אחר עורך דין לענייני מקרקעין אשר ישמור על האינטרסים שלו. ובמקרים רבים מתנהל משא ומתן בין עורכי הדין על סעיפי ההסכם, עד שמגובש הסכם סופי.
ייצוג קניית בית פרטי
קניית בית פרטי היא אחת הדוגמאות למקרים שבהם תפנו אל עורך דין מקרקעין. עו“ד ייצוג קניית בית פרטי יעשה כמה דברים מרכזיים עבורכם:
הדבר הראשון הוא מבחר בדיקות נאותות משפטית על מנת לראות כי הכל תקין. למשל נרצה לוודא מי בעל הזכויות בנכס, האם ישנן הפרות בנייה, שעבודים, עיקולים וכו‘. בעיות שכאלו עלולות לגרום לבעיות רבות, ובמקרים רבים לא יאפשרו לכם בכלל לקבל משכנתא.
הדבר השני שעורך הדין יכול לעשות בעת ייצוג קניית בית פרטי הוא לערוך את הסכם המכר. כמובן רק לאחר שבוצעו כל הבדיקות ולא נמצאו בעיות חריגות, ופרטי העסקה סוכמו מול המוכר.
הנקודה השלישית שעורך הדין יכול לעשות עבורכם זה לטפל בכל ההיבטים הבירוקרטיים. למשל שינוי הבעלות על הדירה, רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש וכל ההיבטים הבירוקרטיים של העסקה. זה יחסוך לכם זמן והתרוצצויות.
הדבר הרביעי הוא תכנון מס. ואם היה לכם ספק הנחיצות של עורך הדין, והתלבטויות האם שכר טרחה של עורך דין קניית דירה הוא מוצדק, זה צריך לשכנע אתכם. מיסי המקרקעין הם מיסים גבוהים, אך ישנן דרכים חוקיות להפחית את המס ואף לקבל פטור.
הסכם מכירת בית פרטי
בכל עסקת רכישה ישנו גם צד המוכר את הנכס, וגם הוא זקוק לעורך דין אשר ישמור על האינטרסים שלו וימצא את הדרכים המשפטיות על מנת להפחית את הסיכונים המשפטיים בעסקה.
גם מוכר הדירה רוצה הגנות מפני תביעות עתידיות של הרוכש. הוא רוצה לבצע בדיקות רקע על מנת לוודא את זהות הרוכש ויכולותיו הכלכליות.
וגם עבורו יש צורך בעורך דין שיערוך את הסכם המכר, ויבצע את תכנוני המס.
בשורה התחתונה אין ספק כי שני הצדדים חייבים את הליווי המשפטי של עורך דין לענייני מקרקעין. אך מכיוון שמדובר באינטרסים מנוגדים, חשוב שכל צד יעסיק עורך דין מטעמו.
משרד עורך דין הסכמי מכר
אם הינך מחפש הסכם מכירת בית פרטי, עו“ד נדלן יערוך עבורך הסכם מכר בהתאמה אישית. מדובר בהסכם ארוך ומפורט, הנוגע להיבטים שונים של העסקה.
איננו יכולים לסקור את ההסכם במלואו, אך נוכל לתת לכם כמה דוגמאות לסעיפים מרכזיים וחשובים בהסכם:
הגדרת הצדדים ואפיון הנכס – מי שאינו מבין בעולם המשפט עשוי לחשוב כי מדובר בפרט שולי, אך יש לכך חשיבות גדולה. יש צורך לזהות את הצדדים בצורה ברורה ומדויקת. יש לזהות ולאפיין את הנכס בצורה ברורה, לפי כתובתו וכל מאפייניו המשפטיים.
מחיר והסדרי התשלום – תשלומים הם דבר מרכזי ומורכב מאוד בעסקאות מקרקעין. מדובר בסכומים גבוהים ויש להגדיר היטב כיצד יתבצע התשלום (בדרך כלל בשלבים). מה גובה התשלום ומה אופן התשלום. מקובל גם להשתמש בנאמנות על מנת להעניק ביטחון.
מועד העברת הנכס – לא ניתן להשאיר באוויר את מועד העברת הנכס, בין אם זו רכישה של בית מיד שנייה או דירה מקבלן. איחור במסירה יכול לגרום לרוכש בעיות רבות, הוא ממש עשוי למצוא את עצמו בלי מקום לגור בו. ולכן יש צורך בקביעת מועד ברור ומוסכם להעברת הנכס.
וזוהי רק טעימה קטנה מהמורכבות של החוזה.
אם הינך מתכנן לרכוש דירה או לקנות בית פרטי, זהו רגע חשוב ומשמעותי בחיים. מצד אחד ישנה התרגשות גדולה, ומצד שני גם חששות.
החששות שלך מוצדקים, אתה אכן מסכן סכומים גדולים של כסף. ולכן מוטב לשלם עוד קצת עבור שכר טרחה של עורך דין מקרקעין. זוהי הדרך להכניס ביטחון לעסקה.
הניסיון מראה כי רוכשי הדירות נוהגים במשנה זהירות כאשר הם רוכשים דירות יש שנייה, אך נוטים לזלזל בסיכונים הקיימים בעת רכישת דירה מקבלן. לכן חשוב לנו להדגיש כי בשני המקרים חובה להיעזר בליווי משפטי
עורך דין מקרקעין מישאל גאון
משרד עורכי דין מקרקעין מישאל גאון הוא משרד מוביל בתחום המקרקעין. בחרנו להתמקצע בתחום דיני המקרקעין, ואנו מעניקים ליווי משפטי לכל הלקוחות בכל סוגיות המקרקעין. בין אם חלמתם על רכישת קרקע במושב, ייצוג דיירים בפרויקט פינוי ובינוי, או שאולי יש לכם בעיה של הפרת חוזה שכירות – אל תהססו לפנות אלינו.
עקבו אחרינו גם ברשתות החברתיות
משרד עורך דין הסכמי מכר | ייצוג קניית בית פרטי | הסכם מכירת בית פרטי
