חוזה שכירות הוא חוזה שרוב האנשים נזקקים לו בתקופה זו או אחרת של חייהם. כל אחד מאיתנו חולם על דירה משלו, אך חלומות ומציאות לחוד. מחירי הדיור בישראל הם מהגבוהים בעולם, ובימים אלו הנושא נמצא בכותרות החדשות. ולצערנו גם אם תקראו את המאמר הזה בעוד תקופת זמן, כנראה שעדיין הנושא יהיה בכותרות. ומי שלא יכול להרשות לעצמו רכישת דירה נאלץ להתגורר בשכירות.
חוזה שכירות בלתי מוגנת הוא למעשה חוזה סטנדרטי. המינוח המשפטי אולי נשמע לכם קצת מוזר, אך זהו בדיוק ההסכם שעליו אתם חותמים כאשר אתם משכירים דירה.
אנו שומעים על לא מעט סיפורים בהם דירה שכורה הייתה במוקד של סכסוך משפטי בין בעל הדירה לבין השוכרים. לעתים ישנם מקרים בהם השוכרים באים בהאשמות כלפי בעל הנכס, ולעתים ישנם מקרים בהם בעל הנכס בא בטענות כנגד השוכרים. הדרך הטובה ביותר להתמודד עם מחלוקות משפטיות היא לערוך חוזה המונע אותן. אסור להשאיר שום דבר בתחום האפור ואין לסמוך על הבנות בעל פה. הכל חייב להיות מסודר ומעוגן בחוזה משפטי מחייב.
חוזה שכירות בלתי מוגנת
הסכם שכירות בלתי מוגנת סטנדרטי הוא מושג משפטי העומד מנגד המושג שכירות מוגנת, שהיא שכירות בדמי מפתח בדרך כלל. ויתכן כי גם המושג ”דמי מפתח“ אינו מוכר לצעירים שביניכם, מכיוון שזהו מושג שכבר אינו רלוונטי. כיום כבר כמעט לא קיימים חוזי שכירות בדמי מפתח.
המונח דמי מפתח הוא שריד מתקופת המנדט הבריטי אשר המשיך גם בשנותיה הראשונות של המדינה, ועוד הרבה אחרי. זהו הסדר לפיו מדובר בשכירות לתקופת זמן בלתי מוגבלת. פתרון זה התאים לשנים בהם המדינה התמודדה עם גלי עלייה גדולים ונאלצה לספק דיור לאלו שלא יכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה. כך הם הבטיחו להם קורת גג לכל החיים.
חוק הגנת הדייר אינו תקף במקרה של הסכם שכירות בלתי מוגנת. לכן חשוב מאוד לערוך חוזה המבטיח את כל הזכויות והחובות.
הסכם שכירות בלתי מוגנת סטנדרטי
חוזה שכירות בלתי מוגנת הוא הנוהל המקובל כיום בארץ, וגם במדינות רבות בעולם. לצורך עריכת הסכם שכירות בלתי מוגנת סטנדרטי כדאי לפנות אל עורך דין מקרקעין, על מנת לערוך חוזי משפטי המבטיח את הזכויות של בעל הנכס והשוכר.
עיקרי החוזה צריכים לכלול את הנקודות הבאות:
הגדרת תקופת השכירות – החוזה הוא מוגבל בזמן והוא צריך לציין את תאריך ההתחלה של תקופת השכירות ותאריך הסיום. במקרים מסוימים מוסיפים לחוזה השכירות סעיף הנוגע להארכת תקופת השכירות, כלומר סעיף הקובע את האפשרות להארכת תקופת השכירות, ואת התנאים לכך.
דמי השכירות – חוזה שכירות מגדיר במדויק את גובה דמי השכירות על פי מה שסוכם בין שני הצדדים. מה שרשום בחוזה מחייב ולא ניתן לשנות את דמי השכירות כל עוד החוזה בתוקף, אך תיתכן הכפפה לתנאים מסוימים שגם אלו הוגדרו היטב בחוזה (למשל הצמדה לדולר). החוזה גם מפרט את תאריך התשלום ואופן העברת התשלום.
הסדרת תשלומי חשבונות – דירת מגורים מחייבת תשלום ארנונה וישנם גם חשבונות שונים כמו חשמל ומים. חשוב מאוד להסדיר באחריות מי התשלומים הללו ולעגן זאת בחוזה שכירות בלתי מוגנת.
מתן בטחונות – המשכיר של הנכס מפקיד את הנכס בידיים של אדם זר, ולא אחת היו מקרים בהם דיירים גרמו נזק דירה. או סתם לא עמדו בתשלומים. מסיבה זו חייבים לקבוע גם בטחונות, כמו למשל ערבות בנקאית או צ‘ק פיקדון.
פיצויים להפרת חוזה – גם משכיר וגם שוכר יכולים להפר את החוזה בנסיבות שונות. למשל אם אתם מתכננים להיכנס לנכס בתאריך מסוים ופתאום תגלו שבעל הנכס השכיר אותו למישהו אחר, או אם פתאום השוכר רוצה לעזוב את הדירה. לכן יש לקבוע גם מנגנוני פיצויים המבטיחים את הזכויות שלהם.
חוזה שכירות
ניתן למצוא באינטרנט הסכם שכירות בלתי מוגנת סטנדרטי אותו ניתן להוריד ולהדפיס. אך מי שרוצה להישאר בצד הבטוח, מוטב לו לפנות אל עורך דין לענייני מקרקעין על מנת לבדוק את החוזה או לנסח חוזה. והדברים הללו נכונים לגבי שני הצדדים – גם בעל הנכס וגם השוכר זקוקים לחוזה משפטי המגדיר את החובות ואת הזכויות.
עו“ד מקרקעין, מישאל גאון, עומד לשירותכם בכל נושאי המקרקעין. במשרדינו תוכלו לקבל סיוע בהסכמי שכירות לדירות וגם הסכמי שכירות לנדל“ן מסחרי. ומעבר לזאת במשרדינו תוכלו לקבל סיוע וליווי משפטי בכל נושאי הנדל“ן: הסכם שיתוף במקרקעין, הסכם מכר רכישת דירה מקבלן, הסכם קומבינציה, מכירת נחלה קרקעית, יזמות נדל“ן, התחדשות עירונית ועוד.
משרדינו נמצא ברחוב ההגנה 13 ראשון לציון, מגדל ירון מילר. הוראות הגעה בגוגל
