הסכם רכישת קוטג הוא למעשה הסכם המכר המגדיר את כל תנאי העסקה ומאפייניה. לכאורה זוהי עוד עסקת מקרקעין רגילה, אך ישנם כמה פרטים המבדילים את רכישת הקוטג׳ מנכסים אחרים.
עו“ד רכישת קוטג מישאל גאון מעניק ייצוג רכישת קוטג הכולל את כל הבדיקות המקדימות, עריכת החוזה ואת כל ההיבטים הבירוקרטיים של העסקה. אם חלמתם על קוטג‘ נחמד, עורך דין מקרקעין מישראל גאון יסייע לכם לבצע את העסקה בצורה בטוחה ויעילה.
עו“ד רכישת קוטג
כאשר רוכשים קוטג עליכם לחפש עו“ד לענייני מקרקעין אשר יטפל בכל הסוגיות הקשורות. עורך הדין בוחן את נאותות העסקה באמצעות ביצוע של בדיקות מקדימות לגבי הנכס, כמו למשל: על שם מי הנכס רשום, האם יש הערות אזהרה, חריגות בנייה ועוד).
בשלב השני, בהנחה שישנה הסכמה לגבי המחיר והכל תקין, עורך דין ייצוג רכישת קוטג יכול לערוך את הסכם המכר (הסכם רכישת קוטג). ההסכם חשוב מאוד, גם לרוכש וגם לקונה. ולאחר מכן אפשר לטפל בכל הפרטים הבירוקרטיים של ביצוע העסקה, כמו למשל שינוי הבעלות.
ובשורה התחתונה בזכות עורך הדין אתם יכולים להיות בטוחים ושקטים. אתם יכולים לדעת כי עורך הדין בדק את כל ההיבטים של העסקה, והבטיח כי היא יכולה להתקיים בצורה בטוחה.
ייצוג רכישת קוטג
בשביל להבין את השוני שבעסקה, חשוב להבין מה זה בעצם קוטג‘?
אפשר להגדיר קוטג‘ כבית מגורים צמוד קרקע, וזה כבר מבטיח איכות חיים טובה. וכמובן שבדרך כלל נמצא את הקוטג׳ים באזורים כפריים ולא במרכזי הערים הגדולות, כך שאתם צפויים לגור בנכס יוקרתי ובסביבה נעימה.
כמובן שאין מדובר בתענוג זול. בישראל ישנו משבר דיור ומחסור בקרקעות לבנייה, ולכן מעדיפים לנצל היטב את הקרקע באמצעות בניית רבי קומות ולא באמצעות יחידות דיור דו משפחתיות.
אז מצד אחד יש את החלום על בית בעל אופי כפרי, ומצד שני את העלות הגבוהה. ולכן אין כאן שום מקום לטעויות – אתם לא רוצים גם לאבד את החלום וגם לאבד את הכסף. ולכן הסכם רכישת קוטג עושים רק בעזרת עורך דין רכישת דירה בעל ניסיון.
ישנם מקרים בהם מדובר בקוטג׳ דו משפחתי, וכאשר זהו בית דו משפחתי העניינים מסתבכים. למעשה מדובר בשתי יחידות דיור אשר נבנו על יחידת קרקע אחת. ולמרות שכל משפחה נהנית מחייה הפרטיים, בפועל הקרקע היא בבעלות משותפת. ומבחינה משפטית צפויות בעיות בעת מכירת הנכס מכיוון שיש צורך בהסכמת המשפחה השנייה לצורך ביצוע המכירה.
יתכן כי הסכם השיתוף במקרקעין הגדיר תנאים המאפשרים לבצע את המכירה בקלות, אך שוב גם כאן יש צורך בבדיקות שיעשה עורך הדין.
בדיקות מקדימות
עו“ד רכישת קוטג‘ מבצע בדיקות שונות המבטיחות כי ניתן יהיה להתקדם לעסקה בצורה ברורה.
למשל עורך הדין צריך לבדוק את נסח הטאבו. כך ניתן לדעת למי יש זכות על הקרקע והאם זוהי זכות חכירה או זכות בעלות. ניתן גם לראות שם האם ישנן הגבלות והערות אזהרה. חשוב גם לבדוק שאין עיקולים על הנכס, זה עלול לעורר בעיות רבות גם ברישום הנכס על שמכם וגם בקבלת המשכנתא.
וזוהי רק ההתחלה, עלינו גם לרדת לרזולוציות של תכניות בנייה על מנת לוודא כי אין חריגות בנייה והכל נעשה לפי היתר. גם אלו הן בעיות שיכולות להתגלגל אל הרוכש ונרצה להימנע מהן.
אלו הן רק כמה דוגמאות לחשיבות הגדולה של עורך הדין בעסקת רכישת קוטג‘, כמו גם כל עסקת מקרקעין. יתכן כי אתם מודאגים לגבי שכר טרחה של עורך דין רכישת דירה, אבל חשוב לזכור כי עורך הדין מספק לכם הרבה מאוד ערך בעסקה ומונע מכם טעויות יקרות.
הסכם רכישת קוטג
עו“ד מקרקעין הוא זה המביא את הניסיון לצורך עריכת הסכם רכישה, הסכם הכפוף לחוק המקרקעין וחוק החוזים.
עורך דין לענייני מקרקעין מישראל גאון יערוך חוזה המגדיר את כל תנאי העסקה ומעניק ביטחון לרוכש ולמוכר. החוזה צריך להגדיר את תנאי העסקה, תוך כדי מתן מענה לתרחישים שונים (כולל אלו שאתם ממש לא רוצים להגיע אליהם).
עורך דין מקרקעין מישאל גאון – מעוניינים לרכוש קוטג‘ או בית דו משפחתי? אנחנו כאן לסייע לכם להגשים את החלום – בין אם זה קוטג‘ בכפר, דירת יוקרה במגדל גבוה, קניית דירה מקבלן או רכישת נחלה קרקעית.
מצאו אותו בגוגל מפות.
