שכר עורך דין ברכישת דירה

שכר עורך דין ברכישת דירה | עמלת עורך דין ברכישת דירה

שאלות לגבי שכר עורך דין ברכישת דירה חוזרות על עצמן לעתים קרובות. זה טבעי, כאשר אדם או משפחה רוצים לרכוש דירה ויש להם הוצאות רבות – הם מחפשים לחסוך. ולכן הם בוחנים כל הוצאה, לרבות עמלת עורך דין ברכישת דירה.

באופן כללי אנו להגיד כי שכר טרחה של עורך דין בעת רכישת דירה הוא פונקציה של ניסיונו וערך הנכס.

אך לפני שנדבר על חישובי עמלות, נדגיש כי ללא עורך דין אתם חושפים את עצמכם לסכנות רבות. עסקאות מקרקעין הן עסקאות משמעותיות בסכומי עתק, ובוודאי שלא תרצה לסכן את כספכם. עורכי דין מקרקעין יכולים לסייע לכם לקדם את העסקה בצורה בטוחה, ולהעניק שירות הכולל ביצוע בדיקות מקדימות, וניסוח חוזה משפטי (הסכם מכר דירה) השומר על הזכויות שלכם.

במילים פשוטות, לעורך דין מקרקעין חשיבות מכרעת בעסקה. הוא מלווה אתכם מתחילת העסקה, ועד להשלמתה וכל שלב רישום הזכויות. כמו כן הוא מביא איתו ידע במיסוי מקרקעין, ויכול לסייע לכם לתכנן את המהלכים על מנת לצמצם את נטל המס. או לפחות להיות מודעים לכל המיסוי הצפוי, ולא למצוא את עצמכם מופתעים מתשלומי מס אשר יגרמו לכם למחסור במזומנים.

שכר עורך דין ברכישת דירה

כאשר מדברים על עמלת עורך דין ברכישת דירה, חשוב לבדוק מה בדיוק כלול בשירות. במילים פשוטות יש לתאם ציפיות מול עורך הדין. הדברים המקובלים בתחום:

• ניהול משא ומתן משפטי מול עורכי הדין של המוכר.
• ביצוע בדיקות מקדימות לגבי הנכס.
• עריכת תכנוני מס.
• עריכת הסכם מכר.
• דיווח לרשויות המס.
• רישום הערת אזהרה.
• טיפול בעברת הזכויות.

אלו הם שירותים חשובים והכרחיים, ועורך דין מביא ערך רב. עורך דין נדלן יודע מהן הבדיקות שצריך לעשות, וכיצד לבדוק אותן. הוא מכיר את כל ההליכים ויודע להתנהל ביעילות, דבר החוסך לכם הרבה מאוד כאב ראש.

זכרו כי עליכם לחתום על הסכם שכר טרחה, והסכם זה מגדיר לא רק מה אתם משלמים אלא גם מה אתם מקבלים בתמורה.

אך מעל הכל הערך של עורכי דין בעסקאות מקרקעין הוא היכולת שלהם לזהות בעיות, או אולי יש לומר סכנות. עורך דין מקרקעין מומלץ יכול להציל אתכם מלעשות את טעות חייכם. או לפחות לטפל בכל מיני עניינים פרוצדורליים על מנת לוודא שהעסקה תוכל להתקיים ללא תקלות.

כמו כן ישנה חשיבות גדולה לכל פרט בהסכם המכר. ההסכם קובע את כל תנאי העסקה לפרטי פרטים. חשוב מאוד שזה יהיה הסכם מכר המספק לכם הגנה ונותן מענה לכל מיני מצבי קיצון שעלולים להתרחש.

אם חשבתם לחסוך שכר עורך דין ברכישת דירה, אתם עשויים למצוא את עצמכם מבזבזים הרבה מאוד זמן ועושים הרבה מאוד טעויות. זה עלול להביא אתכם לבעיות משפטיות, והוצאות, במשך השנים הבאות.

רכישת דירה היא החלום שלכם, ובוודאי שאינכם רוצים לסכן זאת.

עמלת עורך דין ברכישת דירה

אז מה מקובל לשלם עבור שכר עורך דין ברכישת דירה בשנת 2024?

ובכן, גובה העמלה נקבע כאחוזים מגובה העסקה. הטווח המקובל הוא כחצי אחוז + פלוס מע“מ משווי העסקה. במקרים מסוימים שכר הטרחה עשוי להיות מעט גבוה יותר או מעט נמוך יותר. כאשר הגורמים המשפיעים הם המוניטין של עורך הדין, וגם ערך הנכס.

אך יש מקום לציין כי עסקאות מסוימות עשויות להיות מורכבות יותר מאחרות, וגם זהו יכול להיות אחד השיקולים של עורך הדין בעת תמחור השירות.

שימו לב ! עורך דין לרכישת דירה מרכז את כל הטיפול בהליך הבירוקרטי, ולעתים ישנן אגרות שונות שאותן יש לשלם. חשוב לדעת מהן האגרות, גם הן מתווספות להוצאות שלכם. אמנם עורך הדין יטפל בכל התשלומים, אך הם אינם חלק משכר הטרחה.

נציין כי מדובר בסכומים שוליים, יחסית לגודל העסקה.  למשל בשביל להפיק נסח טאבו מקוון יש לשלם 17 שקלים, ולצורך רישום משכנתא יש לשלם 177 שקלים.

בהתאם לנסיבות יתכנו גם אגרות נוספות כמו למשל:

אגרת רישום מכר (או חכירה) – 42 ש“ח.

אגרת רישום משכנתא – 177 ש“ח

רישום הערת אזהרה (לטובת הרוכש) באופן מקוון / רישום הערת אזהרה לטובת בנק מטעם הרוכש  –142 ש“ח

אגרת רישום משכון – 180  ש“ח.

רישום הסכם שיתוף – 177 ש“ח

עורך דין מישאל גאון

במשרד עורכי דין מקרקעין מישאל גאון לוקחים את עסקאות המקרקעין ברצינות. בין אם חיפשתם עורך דין לרכישת דירה מקבלן או עורך דין לרכישת דירה יד שנייה, אנחנו עומדים לשירותכם.

יש לנו ניסיון רב בכל תחומי המקרקעין, ואנו מעניקים ייעוץ וליווי משפטי לכל סוגי הלקוחות, לרבות ייעוץ לקבלנים ויזמים. אנו מטפלים בכל סוגיה לרבות: עורך דין תמא 38, חוזה שכירות בלתי מוגנת, פירוק שיתוף במקרקעין, רכישת קוטג, רכישת נחלה חקלאית ועוד.

עוד מקרקעין  – לצורך נוחיותכם, הוראות הגעה למשרדינו בגוגל מפות.