עורכי דין מקרקעין

עורכי דין מקרקעין הם אלו שתחום ההתמחות שלהם הוא דיני מקרקעין. חוק המקרקעין הוא החוק המסדיר את כל ענייני המשפט האזרחי הנוגעים למקרקעין. חוק זה הוא פרי עבודה של 20 שנה! הוא מחליף את חוקי המקרקעין העות‘ומאנים של פעם, ומאז שנחקק בשנת 1969 הוכנסו בו עשרות תיקונים.

החוק מגדיר נושאים שונים הקשורים לתחום המקרקעין ובאים לידי ביטוי בסוגים שונים של נכסי מקרעין ועסקאות. למשל החוק נוגע לבעלות על מקרקעין, עסקאות מקרקעין, דרישת הרישום של כל עסקה, מרשם המקרקעין ועוד. עורך דין מקרקעין שולט בחוק וכל נגזרותיו.
אך זהו אינו החוק היחיד הרלוונטי. עוד חוק בעל חשיבות גדולה הוא חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה),תשכ“ג 1963. חוק זה קובע מתי העברת זכות במקרקעין נחשבת למכירה וחייבת בתשלום מס ומתי אינה נחשבת ככזו. סוגיות המיסוי הן סוגיות שיש לקחת אותן בחשבון בכל עסקת מקרקעין, ולכן יש המכנים עורכי דין מקרקעין בתואר עורך דין מיסוי מקרקעין.

עורך דין מיסוי מקרקעין

בעסקאות מקרקעין ישנם שיקולי מיסוי שונים, כאשר הכוונה היא בעיקר למס רכישה ומס שבח. לא תמיד אנשים מודעים לצורה שבה מחושב המס ולנסיבות שבהן אפשר לקבל פטור מהמס. וכתוצאה מכך מתרחשות שתי בעיות, הבעיה הראשונה היא תכנון מס לקוי – אנשים משלמים יותר מס ממה שהיו אמורים לשלם. הבעיה השנייה היא שלפעמים אנשים מופתעים משומת המס שעליהם לשלם, דבר שעלול להפוך את כל העסקה ללא כדאית.

עורך דין מיסוי מקרקעין מסייע לכם להימנע מכל הבעיות הללו. עורך דין לענייני מקרקעין מכיר את כל סוגיות המס, אופן חישוב המס והאפשרויות הקיימות בחוק לצורך קבלת פטור. עורך הדין מאפשר לכם לראות את התמונה המלאה בטרם ביצוע העסקה, בעזרתו תוכלו לדעת כמה מס תצטרכו לשלם ולא תמצאו את עצמכם מופתעים.

יתר על כן, עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע לכם בתכנון מס אופטימלי וטוב יותר. ישנם מקרים בהם כדאי לבצע פעולות שונות בעזרת תוכלו להיות זכאים לפטור ממס שבח או מס רכישה. לכן בטרם ביצוע מכירה או רכישה של נכס, וגם בעת קבלת נכס בירושה, כדאי מאוד להתייעץ עם עו“ד מקרקעין.

פורום עורכי דין נדלן

לרבים ישנן שאלות ותהיות לגבי נושאים הקשורים לנדל“ן ודיני מקרקעין, והם מחפשים אחר מידע באינטרנט. בהחלט ניתן למצוא פורום עורכי דין נדלן בו ישנו מידע בנושא. תוכלו למצוא פורום עורכי דין נדלן בקבוצות הפייסבוק, וגם בבלוגים שונים המציגים מאמרים בנושא.

אנו באמת מאמינים כי כדאי להרחיב את הידע בנושא, בתור הכנה לקראת העסקה. ידע הוא כוח וחשוב להבין לגבי הסכנות בעסקאות מקרקעין וכיצד מתנהלות הפרוצדורות השונות. למשל אם אתם שוקלים לחתום על חוזה עם קבלן תמ“א 38, תוכלו להיעזר באינטרנט על מנת ללמוד על הנושא, על הסיכונים ועל הדגשים החשובים. אך בעוד ניתן ללמוד הרבה מהאינטרנט, אין זה תחליף להתייעצות עם עורכי דין מקרקעין.

לא רק שהמידע באינטרנט לא תמיד מעודכן לפי שינוי החקיקה האחרונים, לא תמיד הוא מדויק ובדרך כלל הוא שטחי מאוד. כל עסקה היא בעלת מורכבות וייחודיות, ולכן חשוב לפנות אל עורך דין לענייני מקרקעין על מנת לקבל ייעוץ פרטני, אמין ומדויק. השתמשו במידע באינטרנט רק לצורך השכלה כללית ובתור הכנה לקראת הפגישה עם עורך הדין.

עורכי דין מקרקעין

עו“ד נדלן מסייע לכם לבצע עסקאות מקרקעין בצורה בטוחה, קלה וטובה יותר. עורכי דין נדל“ן מביאים איתם כמה יתרונות חשובים:

• שולטים היטב בסוגיות המס ויכולים לבצע תכנון מס המפחית את נטל המס.
• מבצעים בדיקות מקדימות לפני ביצוע העסקה, על מנת לזהות בעיות משפטיות היכולות לפגוע בעסקה. למשל אם מדובר בעסקת קניית דירה מיד שנייה, חשוב לוודא כי המוכר הוא אכן בעל הזכויות בדירה (לצד דברים רבים אחרים).
• מכינים חוזה השומר על האינטרסים שלכם – עורכי הדין יכולים לסייע לכם להכין חוזה בכל סוג של עסקת נדל“ן, חוזה המבטיח כי האינטרסים שלכם ישמרו בכל מיני סיטואציות שעלולות להיווצר. החוזה מגדיר מהן הזכויות והחובות של כל צד בעסקה ומעניק ביטחון לכולם.
• מסייעים בניהול ההליכים הבירוקרטיים – ענייני נדל“ן ומקרקעין דורשים גם התנהלות בירוקרטית מול רשויות שונות, הכל בהתאם לסוג העסקה. עורך דין מקרקעין מסייע לכם בהתנהלות מול בנקים, מנהל מקרקעי ישראל, ועדות תכנון ובנייה ועוד.

עו“ד מקרקעין מישאל גאון

חושבים על רכישת נחלה חקלאית? העברת דירה במתנה או חתימה על חוזה שיפוצים מול קבלן? בכל סוג של עסקה ישנם סיכונים ולכן אתם זקוקים לעזרה משפטית. עורך הדין מישאל גאון עומד לשירותכם עם מעטפת שירותים משפטית לכל סוגי העסקאות.