עורכי דין לצורך ייצוג במכירה ורכישה של נחלה מעניקים את הליווי המשפטי לבעלי הנחלות המעוניינים למכור, או לאלו המבקשים לרכוש נחלות חקלאיות.
אולי זה החלום על איכות החיים במקום שקט, ואולי דווקא רוצים לעבור מהכפר אל העיר – אך תמיד חשוב לעשות זאת באמצעות עורכי דין רכישת נחלה / מכירת נחלה. חשוב שאלו יהיה עורכי דין המכירים את כל הדינים וההסדרים השונים הרלוונטיים לתחום המושבים. רכישת קרקע חקלאית שונה בצורה מהותית מרכישת קרקע פרטית או קניית דירת מגורים מקבלן. ישנם חוקים והסדרים שונים התקפים לגבי הנחלה, וחשוב שאלו יהיו עורכי דין בעלי הרקע והניסיון המתאים.
עו“ד מכירת משק חקלאי
לצד על ההיבטים המשפטיים, כל עסקת נדל“ן כרוכה בתשלומי מסים. ובמקרה של מכירת משק חקלאי סוגיות המס שונות מאשר עסקאות בנכסים פרטיים. אחד התפקידים החשובים של עורך דין מקרקעין הוא לסייע גם בהיבט של המיסוי. מסים כמובן חייבים לשלם, אך באמצעות תכנון נכון ניתן לפעמים להפחית את נטל המס, זהו חלק משמעותי בערך המוסף שניתן לקבל בעזרת עו“ד מושבים.
במקרים רבים אין לכם תמונה ברורה של המסים שצריך לשלם בעת מכירת הנכס. בניגוד לרכישת נכסים בעיר בה תבניות המס הן די קבועות, כאן ישנם מסים ואגרות ייחודיים. אלו עשויים לכלול הסדרת חובות לסוכנות היהודית ורשות מקרקעי ישראל, עלויות היוון נחלה, מס ערך מוסף עבור מכירת השטח החקלאי ומס שבח. כאשר חישוב האחרון בפני עצמו הוא דבר מורכב ולוקח בחשבון משתנים שונים כמו מועד רכישת הקרקע, וגם מחושב בנפרד עבור חלקת המגורים, השטח החקלאי וזכויות הבנייה הבלתי מנוצלות ועוד.
לא אחת אנו רואים אנשים שהיו רוצים למכור את הנחלה החקלאית, אך הם מתרשמים כי תשלומי המסים השונים יפגעו בכדאיות העסקה. ייצוג במכירה ורכישה של נחלה יאפשר לכם לקבל תמונה ברורה של המסים שתדרשו לשלם, כמו גם תכנית פעולה להקטנת נטל המס.
מס שבח ברכישת נחלה חקלאית
עוד הוצאה שיש לקחת בחשבון היא מס השבח, וכאן עו“ד מכירת משק חקלאי יכול לעזור מאוד בהפחתת המס. מס השבח הוא מס המחושב על פי מחצית מעליית הערך של הנחלה. עליית הערך נובעת מתוך תכניות מתאר המשביחות את זכויות הבנייה – כמו למשל האפשרות להגדיל את אחוזי הבנייה, מספר יחידות הדיור, התרת מבנים שאינם לשימוש חקלאי. אלו הם דברים המוספים לקרקע עוד ערך, ובעקבות זאת מס השבח גדל.
אבל, לא תמיד ניתן לממש את כל אותן זכויות הבנייה, כך שחלק מההשבחה היא תאורטית בלבד. למשל יתכן כי תכנית המתאר החדשה מאפשרת לבנות ברכת שחייה, ותאורטית זו סיבה טובה לעליית ערך הקרקע. אבל לא תמיד בפועל ניתן לממש את אותה הזכות, ולכן אנו אומרים שחלק מההשבחה היא תאורטית. בעזרת עורך דיו המכיר את הנושאים הללו, ניתן לנתח את כל רכיבי השומה ולהפחית את מס השבח.
עורכי דין רכישת נחלה
אנשים רבים חולמים על רכישת נחלה חקלאית. הסיבות הן בדרך כלל לא הרצון להיות עובדי אדמה, אלא ליהנות מרמת החיים הגבוהה. אנשים רבים מעדיפים לעזוב את העיר, ולחיות עם משפחתם בסביבה שקטה ונעימה יותר. ויש לציין שזה תענוג לא זול.
גם מי שמבקש לרכוש נחלה חקלאית חייב לפנות אל עורכי דין רכישת נחלה המנוסים בעניינים של מושבים וקרקעות חקלאיות.
בכל עסקת מקרקעין, תמיד חייבים לבצע בדיקות מקדימות. אך הסוגיות עליהן שמים דגש בעת רכישת נחלות חקלאיות הן מעט שונות מהסוגיות אשר בעיר.
במסגרת הבדיקות והצעדים המקדימים לעסקה יש לבצע את הדברים הבאים:
- מדידת הנחלה באמצעות מודד מוסמך.
- הערכת שווי הזכויות המקושרות לנחלה (באמצעות שמאי מקרקעין).
- בדיקת הבעלות על הנחלה. בדרך כלל ישנה בעייתיות כאשר הנחלה שייכת למספר יורשים ולא אדם אחד.
- האם לבעל הנחלה ישנן חובות הקשורות לנחלה.
- מהן זכויות הבנייה בנחלה. בוודאי אתם חולמים על איכות חיים, אך יש לוודא כי הזכויות יאפשרו לכם לממש את החלום.
- עוד דבר ייחודי שלא תמצאו בעיר הוא הצורך לשלם תשלומים לאגודה השיתופית, ואף לעבור ועדת קבלה. לכן חשוב לבדוק לגבי תהליך הקבלה ותנאיו.
- האם עליכם להשתתף בתשלום ”דמי הסכמה“ לרשות מקרקעי ישראל. בעיקרון על מוכר הקרקע לשלם זאת, אך הוא עשוי לדרוש כי תשתתפו בתשלום.
ייצוג במכירה ורכישה של נחלה
כל הסוגיות הקשורות למכירת נחלות קרקעיות או רכישת נחלות קרקעיות עשויות להיות מורכבות. הן עשויות לגעת גם בסוגיות של פיצול נחלות, בן ממשיך והעברה בין דורית. אלו הם גם סוגיות מול רשויות שונות הכוללות את הסוכנות היהודית, רשות מקרקעי ישראל, ועדות התכנון והבנייה, אגודות שיתופיות ועוד.
על מנת להבטיח עסקה מוצלחת, חשוב לפנות לעזרתם של עורכי דין רכישת נחלה הבקיאים בכל החקיקה הרלוונטית והמדיניות בנושא.
מחפשים עו“ד מכירת משק חקלאי? במשרד עורכי דין מקרקעין מישאל גאון תוכלו ליהנות מסיוע משפטי. אנו מעניקים ייצוג במכירה ורכישה של נחלה ,כמו גם מגוון סוגיות משפטיות הקשורות למינוי בנים ממשיכים, הסדרת שימוש חורג בקרקע ועוד.
עקבו אחרינו גם ברשתות החברתיות
