עורך דין נדל”ן במרכז מעניק מגוון שירותים משפטיים בתחום הנדל“ן והמקרקעין. לקוחותיו של עורך הדין נהנים מחיסכון בזמן, יעילות בביצוע העסקאות כמובן ביטחון בעסקה.
התחומים שבהם עוסקים עורכי דין מקרקעין הם רבים ועשויים לכלול: הסכם שיתוף מקרקעין / פירוק שיתוף מקרקעין, תמא 38 / התחדשת עירונית, הסכם קניית דו משפחתי, העברת בעלות דירה במתנה ועוד.
אך הפעם אנו רוצים להתמקד בשני היבטים: עורך דין קניית בתים במרכז וגם עורך דין מכירת בתים במרכז. חשוב לנו להסביר לכולם, בין אם אתם מחפשים דירה לרכישה, ובין אם אתם מציעים דירה לרכישה, שערך דין מביא לשני הצדדים הרבה מאוד ערך.
עורך דין קניית בתים במרכז
קניית בית, או דירת מגורים, היא אירוע מיוחד שאינו מתרחש כל יום. למעשה אצל אנשים רבים זהו אירוע שמתרחש פעם או פעמים בחיים. ולצורך רכישת הדירה משקיעים סכומים גדולים ולוקחים התחייבות על משכנתא לכל החיים.
הרבה דברים עשויים להשתבש בעסקאות שכאלו. לעתים אנו רודפים אחר החלום ולא שמים לב לכל מיני נורות אדומות העשויות להכשיל את העסקה. ויותר מכך, בגלל שזוהי אינה עסקה שאנו מבצעים באופן יומיומי, איננו יודעים מה צריך לבדוק והיכן בודקים זאת.
ומסיבה זו חייבים עורך דין לרכישת דירה. עורך דין קניית בתים במרכז יודע מה צריך לבדוק ואיך צריך לבדוק. הוא יכול לבצע שורה של בדיקת מקדימות המבטיחות את נאותות העסקה.
הבדיקות של עורך הדין יבטיחו כי אין בעיות אשר יכולות להפריע לקבלת המשכנתא. אין בעיות היכולות למנוע לרשום את הבעלות החדשה על הנכס. או כל מיני בעיות העלולות לגרור את הרוכשים לבתי המשפט בעתיד – לא מול המוכר ולא מול צד שלישי.
עו“ד מקרקעין עושה הרבה יותר מבדיקות מקדימות, הוא גם עורך את הסכם המכר. זהו ההסכם שנמצא במרכז העסקה ומגדיר את כל מאפייניה ותנאיה, כולל תרופות להפרת הסכם.
ואם נסכם זאת במילים פשוטות, עורך דין לענייני מקרקעין מספק לכם שקט נפשי, ביטחון וחיסכון בזמן.
עורך דין מכירת בתים במרכז
גם בעל הנכס המציע אותו למכירה חשוף לסיכונים רבים, ולכן הוא חייב עורך דין נדל”ן במרכז. ישנה נטייה לחשוב כי רק הרוכש חשוף לסיכונים, אבל זה ממש לא נכון. מוכר הנכס זקוק למנגנוני ביטחון אשר יבטיחו כי יקבל את התשלומים, וגם להגנות מפני תביעות עתידיות מצידו של הרוכש.
לעתים על עורך הדין להסדיר סוגיות שונות ברישום הנכס, על מנת שהנכס באמת יהיה מוכן למכירה ולא יהיו עיכובים אשר יוכלו לגרום למתעניינים לוותר.
עורך הדין יכול לייעץ גם לגבי סוגיות מיסוי מקרקעין, על מנת להפחית את נטל המס באמצעות הכלים שהחוק מעניק. ובכלל על מנת שנדע כמה מס נתבקש לשלם ולא נהיה מופתעים.
ולבסוף, הוא גם עורך דין חוזים המנסח את הסכם המכר עבור הנכס.
עורך דין נדל”ן במרכז
עורך דין מקרקעין ידאג להכין את חוזה המכר בהתאמה אישית. כל הסכם מכר שונה, אך ניתן לראות בו את הפרקים הבאים:
פרק המכר – זהו פרק המאפיין את הנכס, לרבות מיקומו ומצב הנכס. אם רוכשים נכס שעדיין יש עליו משכנתא, חשוב להתייחס בפרק זה לכך שהמשכנתא תשולם על ידי המוכר באמצעות התשלום על הדירה.
הצהרות המוכר – בפרק זה ישנן הצהרות של המוכר. למשל הוא מצהיר כי הוא בעל הנכס החוקי ושאין תביעות משפטיות הקשורות לנכס, חריגות בנייה וכו‘. לא להתבלבל, הצהרה זו אינה מחליפה את הבדיקות שעורך הדין יעשה.
הצהרות הקונה – גם הקונה צריך לתת הצהרות חשובות, ובעיקר ההצהרה כי בדק את הנכס הוא לשביעות רצונו. הצהרה זו חשובה מאוד על מנת להגן על מוכר הנכס מתביעות עתידיות.
הגדרת התמורה – פרק זה עוסק בכל מה שקשור לתשלום, לרבות אמצעי התשלום, חוקיות הזמנים והביטחונות.
פרק המסים והתשלומים – בעסקאות מקרקעין ישנם ענייני מיסוי (מס שבח ומס רכישה). החוק מטיל על הקונה לשלם את מס הרכישה, ועל המוכר לשלם את מס השבח. כמו כן ישנם תשלומים שונים כמו ארנונה וחשבונות. חשוב להגדיר מי אחראי לשלם מה, וניתן להגיע להסדרים גם לגבי מס שבח ומס רכישה.
תרופות להפרת חוזה- עורך דין מכירת בתים במרכז צריך לחשוב על כל תרחיש, ולהכניס גם סעיפים לגבי הפרת החוזה וקביעת מנגנוני פיצוי.
עורכי דין מקרקעין
אם הינך מתכנן רכישה של בית או מכירה של בית, ללא עזרתו של עורך דין לענייני מקרקעין זה עשוי להיות מסובך ואף מסוכן. לכן תוכל להיעזר בשירותיו של עורך דין נדל“ן מישאל גאון. למשרדינו ניסיון רב בכל סוגיות המקרקעין, ואנו יודעים להעניק ללקוחות פתרונות יצירתיים.
אנו מטפלים בכל סוגיות המקרקעין והנדל“ן, לרבות מכירת דירה ללא תמורה, הפרת חוזה דירה, עורך דין פינוי ובינוי ועוד.
עקבו אחרינו גם בפייסבוק
עורך דין נדל”ן במרכז | עורך דין קניית בתים במרכז | עורך דין מכירת בתים במרכז
