עורך דין מכירת קוטג | עו”ד מכירת קוטג | חוזה קניית קוטג
אם החלטתם למכור את נכס מקרקעין, אין ספק כי אתם חייבים עורך דין מקרקעין שיסייע לכם לממש את העסקה. עורכי דין העוסקים בתחום המקרקעין מלווים את בעלי הנכסים ומאפשרים להם להתנהל מול כל הבירוקרטיה הקשורה במכירה והעברת בעלות, ובעיקר מעניקים להם ביטחון בעסקה.
זה כולל עריכת הסכם מכר השומר על כל האינטרסים, ועוד לפני כן בדיקות מקדימות לגבי הרוכש. ואם ישנן סוגיות משפטיות שיש לטפל בהן לפני המכירה, על מנת להבטיח כי הכל יתבצע בצורה חלקה, עורך הדין יטפל גם בזה.
ומעל כל זה, אסור לשכוח כי מוכרי הנכס מחויבים במס שבח. ובהקשר הזה, עורך דין לענייני מקרקעין יכול לעזור לכם לבצע את הפעולות הנכונות על מנת להפחית את נטל המס. איך שלא נסתכל כל זה, עו“ד מכירת קוטג מביא איתו ערך רב לעסקה.
אם חשבתם למכור את הקוטג׳ שלכם, ואתם מתכננים מעבר ושינוי בחיים – פנו מייד אל עורך דין נדלן מישאל גאון.
עורך דין מכירת קוטג
קוטג‘ הוא חווית מגורים אטרקטיבית מאוד. ובמדינה כמו ישראל, שבה יש מעט מאוד שטחים פנויים לבנייה, בית צמוד קרקע הופך להיות מצרך נדיר ויקר. ורבים מוכנים לשלם במיטב כספם תמורת התענוג הזה.
ואם החלטתם למכור את הקוטג’ שלכם, אנו מניחים כי אתם מתכננים שינוי בחיים, ויתכן כי במקביל אתם עומדים לרכוש בית פרטי או דירה יוקרתית.
אתם בוודאי מלאי התרגשות, אך שימו לב כי זהו שלב המחייב משנה זהירות. אתם עומדים בפני סיכונים רבים. ישנם סיכונים הקשורים לעסקת המכירה שאתם מתכננים לעשות. ואם אתם עומדים לרכוש נכס אחר, גם שם יש סיכונים.
יתר על כן, ישנה צומת דרכים בין הסיכונים הללו. זאת מכיוון שאתם בוודאי בונים על סכום הכסף שתקבלו תמורת מכירת הקוטג׳, לצורך ההשקעה בנכס החדש. לכן הכל חייב להיות חלק, ואינכם רוצים שום עיכובים ובעיות.
וזוהי הסיבה מדוע אתם חייבים עורך דין מכירת קוטג, שיעשה הכל מנת שהעסקה תעבור בקלות, והתשלום יתקבל בזמן. הוא יערוך עבורכם חוזה קניית קוטג, מפורט ומדויק העונה על הצרכים שלכם.
עו”ד מכירת קוטג
כאשר אתם מציעים קוטג‘ למכירה, זכרו כי גם הרוכשים יעזרו בעורכי דין אשר יבצעו עבורם בדיקות שונות. הם יבדקו הגבלות, הערות אזהרה, עיקולים ועוד סוגיות שונות. יתכן כי ישנן כל מיני בעיות ברישום הנכס, אולי אפילו תוצאה של טעויות תמימות או דברים שלא התעדכנו.
על מנת לא לעכב את העסקאות, חשוב לתת לעורך הדין לטפל בכל סוגיה ולאפשר לו להכין את הנכס למכירה.
עוד בעיה שאנו לפעמים פוגשים היא הפרות בנייה או בנייה ללא היתר. הדברים הללו הן נורה אדומה עבור רוכשי הנכס. הם לא יוכלו לקבל משכנתא מהבנק. לכן אם ישנן בעיות שכאלו, צריך לבדוק עם עורך הדין מה צריך לעשות.
חוזה קניית קוטג
לאחר ניהול משא ומתן והשגת הסכמות על המחיר, ניתן לקדם את העסקה. ובכדי להוציא אל הפועל עסקת מקרקעין, חייבים חוזה בכתב – חוזה קניית קוטג.
חוזה זה מגדיר את כל התנאים של העסקה, והוא נעשה על פי חוק המקרקעין וחוק החוזים. עורך הדין מנסח חוזה מכר המבטיח את כל הזכויות של מוכר הנכס, לרבות ענייני התמורה עבור המכירה והגנות מפני תביעות עתידיות. גם הצד הרוכש נעזר בעורך דין מטעמו, ולא אחת עורך דין מכירת קוטג מנהל משא ומתן מול עורך הדין של הצד השני.
הסכם המכר כולל פרקים שונים, להלן תמצית הפרקים:
המכר – פרק המגדיר ומאפיין את הנכס, לרבות מצבו הפיזי ביום המכירה.
הצהרות והתחייבויות המוכר” – הצהרות חשובות של מוכר הנכס לגבי מצב הנכס הפיזי, המשפטי, התכנוני וכו‘.
הצהרות והתחייבויות הקונה – הצהרות חשובות של הקונה לגבי כוונתו לרכישת הנכס, יכולת המימון והצרה כי הנכס נבדק והוא לשביעות רצונו.
התמורה – מדובר בהרבה יותר מסכום, אלא הסדרי תשלום ולוח זמנים. וכמובן ביטחונות, הערת אזהרה, נאמנות וכו‘.
מיסים ואגרות – הנכס כפוף לתשלומים שונים, כמו למשל הארנונה. חשוב להגדיר היטב מי משלם, מה משלם ועבור איזו תקופה. יתכנו גם הסדרים לגבי מס שבח ומס רכישה.
תרופות ופיצוי מוסכם – פרק חשוב המדבר על הפרות חוזה, ומנגנוני הפיצוי.
משרד עורכי דין מקרקעין
עו“ד מקרקעין מישאל גאון מספק את כל הסיוע המשפטי למוכרי דירות, בתים צמודים קרקע וכל סוגי נכסי המקרקעין.
יש לנו ניסיון רב בתחום הנדל“ן, ואנו יודעים להעניק ללקוחותינו מעטפת שירותים מקצועית הנודעת בכל היבטי העסקה – מתכנון המס ועד העברת הבעלות.
משרדינו מטפל במגוון נושאי מקרקעין, לרבות חוזה מכירת דו משפחתי, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, תמא 38 ועוד.
שמרו על קשר גם באמצעות הפייסבוק.
עורך דין מכירת קוטג | עו”ד מכירת קוטג | חוזה קניית קוטג
