שכר טרחה עורך דין רכישת דירה הוא אינו יקר כפי שאתם עשויים לדמיין. ולא רק שהוא לא יקר, תשלום לעורך דין רכישת דירה הוא השקעה קטנה המביאה לכם חיסכון וביטחון בעסקה.
איננו רוצים לספר לכם תסריטי אימים על רוכשי דירות אשר התסבכו במצבים משפטיים שונים, ובמקום ליהנות מהדירה הם מצאו את עצמם מסורבים למשכנתא או מתמודדים עם תביעות משפטיות מתישות.
חוק מרפי אומר שאם משהו יכול להסתבך, הוא יסתבך. לכן הדרך הטובה ביותר להוציא אל הפועל עסקת מקרקעין היא באמצעות עורך דין מקרקעין שיבצע את כל הבדיקות, יקבע מנגנוני ביטחון לקיום העסקה ויעגן הכל בחוזה משפטי.
בין אם מדובר ברכישת דירה מקבלן או רכישת דירה יד שנייה, אתם חייבים עורך דין לרכישת דירה.
שכר טרחה עורך דין רכישת דירה
אין חוק המגביל שכט עוד מכירת דירה, וכל עורך דין יכול לגבות מחירים לפי המוניטין שלו בתחום ולפי כוחות השוק. אך בשורה התחתונה התעריפים המקובלים תואמים פחות או יותר להמלצות לשכת עורכי הדין.
על פי המלצות לשכת עורכי הדין גובה שכר הטרחה ברכישת דירה יד שנייה הוא כחצי אחוז ועד אחוז וחצי מעלות העסקה, בתוספת המע“מ. עורכי דין מקרקעין בדרך כלל נשארים בטווח מחירים זה, כאשר מורכבות העסקה וסכום העסקה הם גם גורמים העשויים להשפיע על התמחור.
כאשר שואלים כמה עולה עורך דין קנית דירה יש לקחת בחשבון מה בעצם מצפים מעורך הדין לעשות. האם אתם רק רוצים שינסח חוזה, או אולי יעבור על חוזה קיים. או האם עליו לבצע בדיקות מקדימות, ובהתאם לבעיות שיעלו לבצע הליכים שונים.
ומה לגבי רכישת דירה מקבלן?
תשלום לעורך דין רכישת דירה מקבלן אינו משתנה ועומד על אותו טווח מחירים. אך בנוסף לשכר הטרחה המקובל אתם תדרשו לשלם גם עמלה עבור עורך הדין של הקבלן.
למזלנו המחוקק הטיל מגבלה על הסכום שניתן לחייב אתכם – התעריף הקבוע בחוק הוא חצי אחוז מסכום העסקה + מע“מ או לחלופין 5,575 ש“ח + מע“מ (לפי הנמוך ביניהם).
לא בכל מקרה החוק מטיל את המגבלה. כאשר מדובר ברכישת דירות יוקרה, אין מגבלה לגבי גובה שכר הטרחה שאותו הקבלן יכול לחייב אתכם. המונח דירת יוקרה נקבע על פי המחיר, והמחוקק קבע כי דירה בעלות הגבוהה מ 4,642,750 ש“ח תחשב כדירת יוקרה.
תשלום לעורך דין רכישת דירה
עכשיו שהבנתם כיצד מחושב שכר טרחה עורך דין רכישת דירה, נשאלת השאלה על מה אתם משלמים? כלומר מהו תפקידו של עורך הדין בביצוע העסקה?
להלן כמה מהנקודות המרכזיות החשובות ביותר בעבודתו של עורך הדין:
- בדיקת רישום – לא כל הדירות רשומות בטאבו. יש לבדוק היכן הדירה רשומה, ולבדוק שאין הערת אזהרה או בעלות חכירה.
- מי בעלי הנכס – חושב לבדוק שאינכם נופלים למעשה עוקץ, ולכן יש לבדוק כי הנכס אכן רשום על שם המוכר. נכון, יתכנו מקרים בהם המוכר הוסמך מטעמו של בעל הנכס, אך גם במקרה זה ישנם דרכים לעשות זאת בצורה בטוחה.
- בדיקת הערות אזהרה – יש לבדוק האם ישנן הערות אזהרה לגבי הנכס, הערות היכולות להפריע לביצוע העסקה.
- בדיקת שעבודים, עיקולים, צווי הריסה או קיומם של חריגות בנייה. אלו הם דברים העלולים לגרום לדחיית המשכנתא, וגם לבעיות משפטיות עבורכם.
- תכנון מיסוי – עורך דין מקרקעין הוא לצורך העניין עורך דין מיסוי מקרקעין אשר יכול לסייע לכם לבצע את תכנוני המס.
- עריכת הסכם המכר – חוק המקרקעין מחייב לערוך חוזה בכתב בכל עסקת מקרקעין. חוזה מכר דירה הוא חוזה מורכב אשר צריך לשמור על האינטרסים שלכם ולספק לכם מנגנוני הגנה.
עו“ד מקרקעין מישאל גאון
רכישה של דירה היא עסקה גדולה ומשמעותית עבורכם. ולא רק עבורכם, עבור רוב הציבור זוהי העסקה הגדולה ביותר שיעשה בחייו. ולא רק שאתם מסכנים סכומים גדולים, גם אינכם מודעים לכל הבעיות האפשרויות מכיוון שאינכם מקיימים עסקאות כאלו כל יום.
עורך דין נדלן יכול להעניק לכם את הליווי לעסקה. ליווי אשר יפצה על כל פערי הידע המשפטי, ויבטיח כי הכל מתנהל כשורה תוך בדיקה של כל פרט ופרט בדרך לעסקה טובה.
עורך דין מישאל גאון מציג ניסיון רב בתחומי המקרקעין, לרבות פיצול נחלה, פירוק הסכם שיתוף במקרקעין, התחדשות עירונית ועוד. מעוניין לרכוש דירה? התקשר עכשיו למשרדנו.
עקבו אחרינו גם בפייסבוק
שכר טרחה עורך דין רכישת דירה | תשלום לעורך דין רכישת דירה
