רבים שואלים אותנו לגבי שכר טרחה עורך דין רכישת דירה יד שניה. אבל כאשר מדברים על ייצוג רכישת בתים ודירות, חשוב להבין כי יש ערך אמיתי בסיוע המשפטי. ולא חשוב אם מדובר על עורך דין רכישת בתים מקבלן או מיד שנייה, תמיד יש צורך לפנות אל עורך דין מקרקעין. ואפשר גם להוסיף כי זה נכון לגבי שני הצדדים של העסקה – הקונה או המוכר.
אז הרשו לנו לעשות לכם סדר בראש ולתת לכם כמה סיבות למחשבה למקרה שחשבתם לוותר על שירותיו של עורך דין לענייני מקרקעין.
ייצוג רכישת בתים
נתחיל מהנקודה החשובה ביותר, זוהי לא עסקה שולית וחסרת חשיבות. אתם שמים על המאזניים את מיטב חסכונותיכם ואינכם רוצים להסתכן. זאת אני אומר עבור רוכשי דירות, אבל גם עבור בעלי דירות ישנם סיכונים משפטיים וכלכליים.
הדבר השני שכדאי להדגיש הוא את הצורך לפנות אל עורך דין רכישת בתים כבר בשלבים הראשונים של טרום הרכישה. אם חשבתם לפנות אליו רק לצורך עריכת הסכם מכר דירה, זוהי טעות.
זהו שלב שבו יש לבדוק היבטים משפטיים ותכנוניים לגבי הדירה, ולעתים אפילו באמצעות אנשי מקצוע נוספים. הדוגמה הכי מהירה היא תוספות בנייה לא חוקיות, אלו יכולות להפוך להיות בעיה שלכם. ליתר דיוק, זוהי בעיה שלכם בוודאות!
לכן בין הבדיקות שיש לבצע יש לבדוק היתרי בנייה על מנת לראות שאין הפרות. ולמעשה כדאי גם לבדוק את האפשרויות הקיימות להרחבת הנכס, זה יכול להשפיע באופן חיובי על ערכו.
ואולי לפני הכל, לא לשכוח כי הדבר הבסיסי ביותר הוא לוודא האם מי שמציג את עצמו כבעל הנכס הוא אכן בעל הנכס החוקי, והאם אין שעבודים או הערות אזהרה. מוטב לתת לעורך דין לבדוק את כל הדברים הללו.
מיסוי מקרקעין
גם סוגיות מיסוי יכולות להשפיע על העסקה, ועורך דין מקרקעין הוא גם עורך דין מיסוי מקרקעין. אז מצאתם נכס בשווי של 2 מיליון שקל, וזוהי הזדמנות חייכם. את מחושבים עד השקל האחרון, אבל האם לקחתם בחשבון את מס הרכישה?
הסכומים הללו יכולים להגיע למאות אלפי שקלים, אבל החישוב תלוי בסטטוס שלכם ובעיקר השאלה האם יש בבעלותכם עוד דירות. בכל מקרה, בשביל לא להיות מופתעים, חשוב להתייעץ עם עורך ייצוג רכישת בתים. עורך הדין ידע כיצד לעשות את החישובים הנכונים, ואפילו לנקוט בפעולות הנכונות לצורך תכנון מיטבי של המיסוי.
עורך דין רכישת בתים
יש עוד הרבה דברים שצריך לבדוק, אבל בהקשר של רכישת בתים פרטיים יש לנו משהו להגיד. רכישה של בית פרטי היא בעצם רכישה הכוללת גם את החלקה שעליה יושב הבית. ולעתים כאן יש בעיות. לעתים נבנו מבנים הכוללים מספר יחידות דיור, אך בפועל לא בוצעה חלוקה של החלקה – כך שבפועל כל בעלי הדירות מחזיקים בבעלות מסוימת על החלקה וזוהי לא רכישה של בית פרטי כפי שאתם חושבים. יש לכך משמעויות רבות וכדאי לקבל ייעוץ אישי. ישנם גם פתרונות.
הניסיון מראה כי כאשר אין חלוקה, בסופו של דבר צצות מחלוקות לגבי השטחים המשותפים. והמחלוקות הללו יקשו על מכירת הדירה. במקרה שכזה כדאי לבדוק את האפשרות של ביצוע חלוקה לתת חלקות.
חוזה הרכישה
לאחר ביצוע כל הבדיקות, וכמובן הסכמה על התשלומים, יש לנסח הכל בחוזה משפטי. וזהו נושא בפני עצמו – הוא כפוף לחוקי המקרקעין וחוק החוזים. זהו חוזה חשוב שצריך להבטיח את הזכויות והחובות של שני הצדדים בעסקה.
מקובל שכל צד בעסקה יביא עורך דין מטעמו. כל חוזה צריך להיות מותאם באופן אישי לנסיבות והנכס, ואין טעם לחפש חוזים מוכנים באינטרנט.
בהזדמנות זו גם נזהיר אתכם מחתימה על זיכרון דברים, הרבה עושים את הטעות הזו. זכרון דברים הוא מסמך בעל משמעות משפטית, וממש לא משהו לחתום עליו בקלות דעת.
שכר טרחה עורך דין רכישת דירה יד שניה
ישנם מקרים בהם החוק קובע את שכר הטרחה, אך לא כך במקרה של עורכי דין לרכישת דירה. ישנם שיקולים עניניים לקביעת המחיר, כלומר לפי מאפיינים שונים של העסקה. וישנם גם שיקולים הקשורים ליוקרתו וניסיונו של עורך הדין.
ניתן לפרק את רכישת הדירה למספר שירותים שונים, ולכל אחד יש מחיר שונה. אך רצוי לשים את כל הדברים על השולחן ולקבל שירות מלא מעורך הדין. בשורה התחתונה אתם צריכים הסכם שכר טרחה המגדיר מה אתם משלמים ומה אתם מקבלים.
במקרה של רכישת דירה, מקובל לגבות כחצי אחוז משווי העסקה במקרה של דירות מיד שנייה. במקרה של דירה מקבלן, תתבקשו לשאת גם בהוצאות עורך הדין של הקבלן – כאן החוק מתערב ומגביל זאת ל 5000 ש״ח.
אך אין זה מדע מדויק, אם העסקה פשוטה והסכום גבוה, עורך הדין עשוי להסכים לגבות אחוז קטן יותר. אבל בעסקאות מורכבות, האחוז עשוי להיות גבוה יותר.
אין טעם לעסוק בספקולציות לגבי שכר טרחה עורך דין רכישת דירה יד שניה, פשוט התקשרו לעורך דין נדל״ן מישאל גאון. למשרדינו ניסיון בכל עסקאות המקרקעין לרבות: עורך דין הפרת חוזה שכירות, ירושת משק חקלאי, חישוב מס שבח ירושה ועוד.
שכר טרחה עורך דין רכישת דירה יד שניה | ייצוג רכישת בתים | עורך דין רכישת בתים
