חוזה מכירת דו משפחתי: המדריך המשפטי המלא למכירה בטוחה

הפתרון המרכזי לבעיות הנובעות מריבוי שותפים בנכס דו משפחתי, ובפרט בחוזה מכירה, הוא עריכת הסכם שיתוף במקרקעין. הסכם זה מסדיר את מערכת היחסים בין הבעלים ומונע קשיים בקבלת החלטות, פיתוח הנכס ואף במקרים של מכירה. ללא הסכם שיתוף, ריבוי שותפים עלול לשתק את הנכס ולגרום לבעיות כמו אי יכולת להוציא היתר בנייה (דורש הסכמת כל הבעלים), קושי בקבלת משכנתא (דורש חתימת כל הבעלים), וסיכון במקרה שאחד הבעלים מסתבך בחובות. ניסיון מראה כי טענות הדדיות על חריגות בנייה והסרת גבול שכיחות ללא הסכם כזה. לכן, לפני עריכת חוזה מכירת דו משפחתי, חיוני להסדיר את הנושא באמצעות הסכם שיתוף במקרקעין, שכן ללא הסכם כזה, ערך הנכס יהיה נמוך והמכירה לא תהיה כדאית.